天府明珠问答

天府明珠户型设计合理，采光好，适合居住。天府明珠整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。天府明珠以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断天府明珠的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天府明珠区域自然环境评估；2、天府明珠周边生活环境评估；3、天府明珠建筑质量评估；4、天府明珠室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天府明珠室内配套设施、设备评估；6、天府明珠物业管理服务质量评估。

天府明珠位于成都都江堰内二环走马河东路中段289号，是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，天府明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天府明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天府明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天府明珠回款速度的要求。基本上来说，天府明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天府明珠是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天府明珠的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天府明珠的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天府明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天府明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的天府明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天府明珠交易结算资金托管凭证原件；6天府明珠契税完税或减免税凭证原件；7．天府明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天府明珠新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天府明珠契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天府明珠维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天府明珠物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天府明珠是由专业的施工单位负责的，因此天府明珠的施工质量是有保障的。并且天府明珠的开发商也是由实力开发商开发建筑，天府明珠建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个天府明珠的质量都是有保障的。

天府明珠占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且天府明珠的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外天府明珠内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以天府明珠的规划是非常合理的。

天府明珠地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而天府明珠也拥有专业的物业管理团队，负责天府明珠居住环境的卫生与安全。因此，在天府明珠里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。