青云台问答

青云台房价为21000元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。青云台周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。青云台地址：成都市成华成济路9号。

青云台位于成都市成华成济路9号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 025637电话免费咨询具体情况，售楼处地址是成都市成华区成济路9号。

青云台不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。青云台周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到青云台的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

青云台的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与青云台项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当青云台建筑物层高超过8米，在计算容积率时该青云台建筑面积加倍计算。

青云台房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对青云台房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理青云台房地产权证，青云台买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，青云台房子还是不属于买房者所有。

判断青云台开发商的实力，1要了解青云台开发商和项目土地情况；2、要看青云台开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看青云台开发商以往的业绩；4、青云台开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看青云台开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看青云台开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，青云台财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：青云台不同售价的利润率水平。除了利润率，由于青云台不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看青云台回款速度的要求。基本上来说，青云台最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

青云台的房子出租需要注意：第一，对青云台租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租青云台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，青云台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付青云台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

青云台二手房交易注意事项有1、进行青云台二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订青云台二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明青云台二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买青云台二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

青云台目前的价格为21000元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，青云台共有18栋，一共有713，房源不多，要买就赶紧。