外滩新天地商铺问答

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购买外滩新天地商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买外滩新天地商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购外滩新天地商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与外滩新天地商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明外滩新天地商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

外滩新天地商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的外滩新天地商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的外滩新天地商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买外滩新天地商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的外滩新天地商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买外滩新天地商铺房子时的各项税费 4、仔细考量外滩新天地商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好外滩新天地商铺房屋装修及维修费用预算。

外滩新天地商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外滩新天地商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外滩新天地商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外滩新天地商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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