天府公园未来城商铺问答

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天府公园未来城商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天府公园未来城商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天府公园未来城商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天府公园未来城商铺建筑面积加倍计算。

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天府公园未来城商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天府公园未来城商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天府公园未来城商铺房地产权证，天府公园未来城商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天府公园未来城商铺房子还是不属于买房者所有。

判断天府公园未来城商铺开发商的实力，1要了解天府公园未来城商铺开发商和项目土地情况；2、要看天府公园未来城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天府公园未来城商铺开发商以往的业绩；4、天府公园未来城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天府公园未来城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天府公园未来城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

天府公园未来城商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照天府公园未来城商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照天府公园未来城商铺建筑面积来算的。天府公园未来城商铺商品住房在销售时，购房者与天府公园未来城商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按天府公园未来城商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

天府公园未来城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天府公园未来城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天府公园未来城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天府公园未来城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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