金沙城云津观棠商铺问答

金沙城云津观棠商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金沙城云津观棠商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金沙城云津观棠商铺之前一定要先看五证是否齐全。

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金沙城云津观棠商铺的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金沙城云津观棠商铺项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金沙城云津观棠商铺建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金沙城云津观棠商铺建筑面积加倍计算。

金沙城云津观棠商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金沙城云津观棠商铺多层的公摊为5%-10%，金沙城云津观棠商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金沙城云津观棠商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金沙城云津观棠商铺房子的情况来算一下。

购买金沙城云津观棠商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金沙城云津观棠商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金沙城云津观棠商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金沙城云津观棠商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金沙城云津观棠商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金沙城云津观棠商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金沙城云津观棠商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金沙城云津观棠商铺建筑面积来算的。金沙城云津观棠商铺商品住房在销售时，购房者与金沙城云津观棠商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金沙城云津观棠商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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公积金贷款购买金沙城云津观棠商铺房屋条件包含：1、借款人要有金沙城云津观棠商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金沙城云津观棠商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金沙城云津观棠商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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