恒大玖珑湾商铺问答

恒大玖珑湾商铺教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率31.0%，物业成都金碧物业有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。恒大玖珑湾商铺的位置在成都市彭州市飞星路294号，恒大玖珑湾商铺附近公交很多，出行十分方便。

恒大玖珑湾商铺的优点挺多的，从价格上看恒大玖珑湾商铺性价比合理，还是很不错的。恒大玖珑湾商铺周边配套齐全，并且交通便捷。让恒大玖珑湾商铺的业主居家生活都十分方便。另外，恒大玖珑湾商铺以人为本的设计理念，也让恒大玖珑湾商铺变成一个十分适宜居住的好楼盘。

恒大玖珑湾商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般恒大玖珑湾商铺多层的公摊为5%-10%，恒大玖珑湾商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，恒大玖珑湾商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买恒大玖珑湾商铺房子的情况来算一下。

要判断恒大玖珑湾商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、恒大玖珑湾商铺区域自然环境评估；2、恒大玖珑湾商铺周边生活环境评估；3、恒大玖珑湾商铺建筑质量评估；4、恒大玖珑湾商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、恒大玖珑湾商铺室内配套设施、设备评估；6、恒大玖珑湾商铺物业管理服务质量评估。

判断恒大玖珑湾商铺开发商的实力，1要了解恒大玖珑湾商铺开发商和项目土地情况；2、要看恒大玖珑湾商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看恒大玖珑湾商铺开发商以往的业绩；4、恒大玖珑湾商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看恒大玖珑湾商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看恒大玖珑湾商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

恒大玖珑湾商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。恒大玖珑湾商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。恒大玖珑湾商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。恒大玖珑湾商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断恒大玖珑湾商铺的劣势，首先看恒大玖珑湾商铺的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看恒大玖珑湾商铺的周边治安好不好；最后要看恒大玖珑湾商铺质量是否有问题等。所以建议在选购恒大玖珑湾商铺房屋之前，要对恒大玖珑湾商铺相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

恒大玖珑湾商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且恒大玖珑湾商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外恒大玖珑湾商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以恒大玖珑湾商铺的规划是非常合理的。

恒大玖珑湾商铺是由专业的建筑设计公司负责的，整体恒大玖珑湾商铺规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，恒大玖珑湾商铺的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

恒大玖珑湾商铺是开发商彭州市宸樾置业有限公司开发的，物业公司成都金碧物业有限公司负责小区物业。恒大玖珑湾商铺位于成都市彭州市飞星路294号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 025295。