国奥村别墅问答

国奥村别墅占地面积132668.0平米，建筑面积197048.0平米，规模体量大。国奥村别墅的位置在东升街道航林路396号，交通便利。国奥村别墅绿化率40.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

国奥村别墅户型设计合理，采光好，适合居住。国奥村别墅整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。国奥村别墅以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

国奥村别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与国奥村别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当国奥村别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该国奥村别墅建筑面积加倍计算。

国奥村别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般国奥村别墅多层的公摊为5%-10%，国奥村别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，国奥村别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买国奥村别墅房子的情况来算一下。

国奥村别墅房屋维修基金主要有两种算法；1、按照国奥村别墅购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照国奥村别墅建筑面积来算的。国奥村别墅商品住房在销售时，购房者与国奥村别墅售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按国奥村别墅购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

国奥村别墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的国奥村别墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的国奥村别墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买国奥村别墅房屋条件包含：1、借款人要有国奥村别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买国奥村别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买国奥村别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

国奥村别墅二手房交易注意事项有1、进行国奥村别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订国奥村别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明国奥村别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买国奥村别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

国奥村别墅的房价是14000元/平米，处在东升街道航林路396号，加上小区的容积率是1.8，绿化好，绿化率达到40.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

国奥村别墅位置处在东升街道航林路396号，为板楼建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是14000元/平米，想买房的话，可致电咨询。