诚卓和悦府问答

诚卓和悦府地址位于四川省成都市简阳市G319(雄州大道北段)交通方便，周边配套设施完整。诚卓和悦府占地58666.0平米，绿化率60.0%，环境优美，有很大的升值空间。诚卓和悦府的电话是4007638577 转 025232，可以致电咨询。

诚卓和悦府“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、诚卓和悦府工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买诚卓和悦府之前一定要先看五证是否齐全。

诚卓和悦府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般诚卓和悦府多层的公摊为5%-10%，诚卓和悦府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，诚卓和悦府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买诚卓和悦府房子的情况来算一下。

诚卓和悦府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理诚卓和悦府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的诚卓和悦府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是诚卓和悦府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断诚卓和悦府开发商的实力，1要了解诚卓和悦府开发商和项目土地情况；2、要看诚卓和悦府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看诚卓和悦府开发商以往的业绩；4、诚卓和悦府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看诚卓和悦府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看诚卓和悦府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

诚卓和悦府是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的诚卓和悦府的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的诚卓和悦府的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买诚卓和悦府的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的诚卓和悦府房屋户型，价格与面积。 3、算清购买诚卓和悦府房子时的各项税费 4、仔细考量诚卓和悦府物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好诚卓和悦府房屋装修及维修费用预算。

诚卓和悦府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．诚卓和悦府房屋所有权证原件；4．网上签约的诚卓和悦府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交诚卓和悦府交易结算资金托管凭证原件；6诚卓和悦府契税完税或减免税凭证原件；7．诚卓和悦府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

诚卓和悦府占地面积大，空间大，并且诚卓和悦府有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且诚卓和悦府绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏诚卓和悦府的居住环境的。

诚卓和悦府是开发商四川省诚卓房地产开发有限公司开发的，物业公司四川广厦物业有限公司负责小区物业。诚卓和悦府位于四川省成都市简阳市G319(雄州大道北段)，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 025232。