万茂UIC商铺问答

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万茂UIC商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万茂UIC商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万茂UIC商铺之前一定要先看五证是否齐全。

万茂UIC商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万茂UIC商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万茂UIC商铺房地产权证，万茂UIC商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万茂UIC商铺房子还是不属于买房者所有。

判断万茂UIC商铺开发商的实力，1要了解万茂UIC商铺开发商和项目土地情况；2、要看万茂UIC商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万茂UIC商铺开发商以往的业绩；4、万茂UIC商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万茂UIC商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万茂UIC商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买万茂UIC商铺的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万茂UIC商铺房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万茂UIC商铺房子时的各项税费 4、仔细考量万茂UIC商铺物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万茂UIC商铺房屋装修及维修费用预算。

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