合景瑧林问答

合景瑧林“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、合景瑧林工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买合景瑧林之前一定要先看五证是否齐全。

合景瑧林暂无明显缺点。合景瑧林周边配套设施齐全，生活便捷。而且合景瑧林本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个合景瑧林都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

判断合景瑧林开发商的实力，1要了解合景瑧林开发商和项目土地情况；2、要看合景瑧林开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看合景瑧林开发商以往的业绩；4、合景瑧林开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看合景瑧林开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看合景瑧林开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，合景瑧林财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：合景瑧林不同售价的利润率水平。除了利润率，由于合景瑧林不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看合景瑧林回款速度的要求。基本上来说，合景瑧林最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

合景瑧林房屋维修基金主要有两种算法；1、按照合景瑧林购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照合景瑧林建筑面积来算的。合景瑧林商品住房在销售时，购房者与合景瑧林售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按合景瑧林购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

合景瑧林二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．合景瑧林房屋所有权证原件；4．网上签约的合景瑧林买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交合景瑧林交易结算资金托管凭证原件；6合景瑧林契税完税或减免税凭证原件；7．合景瑧林房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

合景瑧林是由专业的施工单位负责的，因此合景瑧林的施工质量是有保障的。并且合景瑧林的开发商也是由实力开发商开发建筑，合景瑧林建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个合景瑧林的质量都是有保障的。

合景瑧林地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且合景瑧林周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，合景瑧林地处位置是非常好的。

合景瑧林位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且合景瑧林本身设计遵照“以人为本”的理念，让合景瑧林更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说合景瑧林不容易贬值。

合景瑧林占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响合景瑧林每栋楼直接的采光。因此，整个合景瑧林的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外合景瑧林本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以合景瑧林整体上面通透性都非常好。