中铁御花府问答

要判断中铁御花府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、中铁御花府区域自然环境评估；2、中铁御花府周边生活环境评估；3、中铁御花府建筑质量评估；4、中铁御花府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、中铁御花府室内配套设施、设备评估；6、中铁御花府物业管理服务质量评估。

中铁御花府房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对中铁御花府房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理中铁御花府房地产权证，中铁御花府买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，中铁御花府房子还是不属于买房者所有。

购买中铁御花府的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中铁御花府的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中铁御花府房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中铁御花府卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中铁御花府房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断中铁御花府开发商的实力，1要了解中铁御花府开发商和项目土地情况；2、要看中铁御花府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中铁御花府开发商以往的业绩；4、中铁御花府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中铁御花府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中铁御花府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

中铁御花府位于成都市金牛区一环路西北桥河边街5号，绿化率为45.0%，容积率为2.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中铁御花府户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买中铁御花府房屋条件包含：1、借款人要有中铁御花府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中铁御花府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中铁御花府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中铁御花府新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中铁御花府契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中铁御花府维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中铁御花府物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中铁御花府地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中铁御花府也拥有专业的物业管理团队，负责中铁御花府居住环境的卫生与安全。因此，在中铁御花府里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中铁御花府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对中铁御花府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对中铁御花府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在中铁御花府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前中铁御花府的绿化率达45.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对中铁御花府的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，中铁御花府的地址在成都市金牛区一环路西北桥河边街5号，位置十分好找。