雾山河畔问答

雾山河畔周是一个规划416户户的住宅楼盘，车位数170个。雾山河畔的地址在成都大邑雾山乡两河口社区7组100号。

雾山河畔“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、雾山河畔工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买雾山河畔之前一定要先看五证是否齐全。

雾山河畔配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。雾山河畔的配套完善，设施齐全，在雾山河畔居住是十分安全便捷的。雾山河畔除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

雾山河畔户型设计合理，采光好，适合居住。雾山河畔整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。雾山河畔以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

雾山河畔的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雾山河畔多层的公摊为5%-10%，雾山河畔小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雾山河畔高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雾山河畔房子的情况来算一下。

要判断雾山河畔的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、雾山河畔区域自然环境评估；2、雾山河畔周边生活环境评估；3、雾山河畔建筑质量评估；4、雾山河畔室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、雾山河畔室内配套设施、设备评估；6、雾山河畔物业管理服务质量评估。

雾山河畔位于成都大邑雾山乡两河口社区7组100号，是小高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，雾山河畔财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雾山河畔不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雾山河畔不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雾山河畔回款速度的要求。基本上来说，雾山河畔最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买雾山河畔房屋条件包含：1、借款人要有雾山河畔所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买雾山河畔自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买雾山河畔贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

雾山河畔是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对雾山河畔的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对雾山河畔的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在雾山河畔居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。