金科天宸问答

金科天宸是70住宅，位于共和路与临泉南街交汇处，规划户数为945户户，停车位能满足业主的需求，地上车位数280；地下车位数2562，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 024621免费咨询。

判断金科天宸开发商的实力，1要了解金科天宸开发商和项目土地情况；2、要看金科天宸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金科天宸开发商以往的业绩；4、金科天宸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金科天宸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金科天宸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金科天宸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金科天宸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金科天宸建筑面积来算的。金科天宸商品住房在销售时，购房者与金科天宸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金科天宸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金科天宸的房子出租需要注意：第一，对金科天宸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金科天宸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金科天宸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金科天宸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金科天宸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金科天宸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金科天宸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金科天宸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金科天宸占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金科天宸地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金科天宸的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金科天宸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金科天宸也拥有专业的物业管理团队，负责金科天宸居住环境的卫生与安全。因此，在金科天宸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金科天宸的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.49，还是比较低的，适合居住。不过要是对金科天宸的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金科天宸的地址在共和路与临泉南街交汇处，位置十分好找。

金科天宸的位置在共和路与临泉南街交汇处，噪音不大，金科天宸是塔楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达35.0%，容积率有2.49，总体而言，环境舒适宜人。

金科天宸位置在共和路与临泉南街交汇处，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前金科天宸的价位在9025元/平米，是塔楼建筑，物业类型属于住宅，未来金科天宸升值潜力，不可小视。