买房必看“三率”：绿地率、容积率、房屋使用率

买房是人生中的一件大事，很多人为了买到心仪的房子会做大量的功课。在这个过程中，了解一些关键指标是非常重要的。绿地率、容积率和房屋使用率是三个必须

绿地率

绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（%）。它主要包括公共绿地（如居住区公园、小游园、组团绿地）和宅旁绿地等。开发商在宣传时常提到的“绿化率”其实是一种不准确的说法，购房者应查看项目的绿地率。一个良好的居住小区，绿地率应不低于30%。

绿地率的高低直接影响到小区的居住环境。高绿地率的小区通常环境更好，空气质量更佳，居民的生活质量也会相应提高。绿地不仅可以美化环境，还能起到降温、降噪的作用。因此，在选择房子时，绿地率是一个不可忽视的重要指标。

容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑（地上）面积与项目总用地面积的比值。计算公式为：容积率 = 总建筑面积（地上） ÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米，那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

容积率直接影响到小区的居住密度和建筑布局。通常，容积率越低的小区，建筑间距越大，居住舒适度也越高。反之，容积率高的小区，建筑密度大，居住环境相对拥挤，舒适度会有所降低。尤其是在城市中心区域，容积率通常较高，这意味着居住舒适度可能会有所下降。因此，在选择房子时，容积率也是一个需要重点

房屋使用率

房屋使用率也称“得房率”，指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。使用率并不是越高越好。国家现行政策对住房使用率有指导性规定：高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不低于75%。

房屋使用率直接影响到购房者的实际使用空间。高使用率意味着房屋的实际使用面积较大，购房者可以获得更多的实际使用空间。然而，使用率过高可能会导致公共设施和公共空间的减少，影响居住的舒适度和便利性。因此，在选择房子时，房屋使用率也是一个需要平衡考虑的指标。

了解这“三率”对于购房者选择合适的房子非常重要。绿地率的高低与房价密切相关，绿地率高的小区通常环境更好。容积率决定了未来的居住舒适性，通常越靠近城市中心，容积率越高，这意味着居住舒适度可能会有所降低。房屋使用率容易被开发商掌握好这三项指标，可以帮助购房者更好地评估房屋的居住品质和性价比，从而做出明智的购房决策。

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