长春2024年购房政策解析！首付、贷款、公积金

长春2024年现行购房政策！首付、贷款、公积金…

不少购房者对于长春当前房贷利率、公积金、商转公、购房契税等政策，有较多的疑问。对此，长春站特意给各位友友们整理了一份长春最新、最全的购房相关政策。希望能够帮助大家在买房路上少走弯路，2024年有购房需求的一定不要错过这篇文章！

利率

利率，是指单位时间内利息与本金的比率。即：利率=利息÷本金×100%。计算利息的单位时间称为计息周期，可以是年、半年、季度、月、周、日。贷款利率分为两种，固定利率和浮动利率，2019年10月开始，住房贷款利率均按照浮动利率（LPR）执行，各城市在LPR利率的基础上加点。

浮动利率（LPR）

LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。商业贷款利率=贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。

举个例子：

贷款5年以上，当前LPR为4.30%，某商业银行首套房贷款加55个基点，所以客户首年的贷款利率为：4.30%+0.55%=4.85%。

2024年5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均较上一期保持不变。

依据长春现行政策情况，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员本市名下无成套住房，或以往房贷已还清，按首套房的首付比例和房贷利率享受，即首付15%，利率3.4%（LPR减55个基点）；若名下有房贷未结清，再次申请贷款购买商品住房时，按二套房政策享受，即首付比例25%，利率4.1%（LPR加15个基点）。

对已放款的业务，利率调整的时间节点分5种：按年调整利率、按年调整利率、按季度调整利率、按月调整利率、固定不变。以上利率调整政策根据各银行和个人共同协商选择。通常情况下，银行会要求按照年度调整利率，原因是相对简单且容易执行。

全款买房

全款买房是所有流程里面最简单的。这种购房方式周期短，不需要办理贷款，开发商往往很喜欢这类客户，由此在房价上也能给予一定的优惠。同时，对于客户来说，此种购房方式没有后期还月供和利息的压力。但购房者必须要判断开发商的实力和楼盘的合法性，以免发生烂尾不交房的情况，建议选择全国性房企，如华润、保利、中海等。

基本流程：交付定金并签订《认购书》→交纳房款，并领取收据换领→签订《商品房买卖合同》→领取《商品房买卖合同》、购房的发票、付清房款证明→办理商品房交付手续。

需要提醒的是，全款买房未必适合所有购房者，大笔金额的支出对于经济状况特别好的家庭还能承受，而对于大多数的工薪阶层，可多考虑贷款买房。

商贷买房

贷款准备资料：如果购买商品房，一般由开发商统一递交材料办理。顺序是先签购房合同，交首付款，凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

贷款额度：根据房产的套数而定的，对于首套房可以按照最低15%来认定，二套房可以按照最低25%来认定的，具体情况可以基于实际的贷款事项，由银行对相关情况进行审查后决定。购房者也可以提高首付比例，从而降低贷款额度减少利息。

在长春，三套及以上不予发放贷款。由于长春执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员本市名下无成套住房，按首套房的首付比例和房贷利率享受，即首付15%，利率3.4%，若以往房贷已还清，可按照首付20%、利率3.7%来算；若名下有房贷未结清，再次申请贷款购买商品住房时，按二套房政策享受，即首付比例25%，利率4.1%。因此全国范围内的住房贷款若全部结清，再次购房可按首套房首付比例进行购房。

贷款利率：首套利率3.4%，首套未结清二套利率4.1%。

贷款年限：最长30年，大多数银行规定个人住房贷款借款年龄上限为65周岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

办理程序：申请、审核、签约、抵押、放款。

公积金买房

公积金类别：市直公积>一般是私企缴纳；省直公积金>一般是公职单位缴纳。

公积金贷款条件：借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：具有合法有效身份证件；具有完全民事行为能力；具有偿还贷款本息的能力；为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；个人住房公积金账户应处于正常缴存状态，并自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满6个月以上；借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

公积金贷款特殊情况：毕业生公积金贷款、全面支持异地公积金贷款、第二次公积金贷款、多孩家庭、灵活就业人员缴存。

首付比例：首次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的80%；第2次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的70%。

公积金利率：首次使用公积金贷款，5年以上贷款利率为2.85%；二次使用公积金贷款，5年以上贷款利率为3.325%。

还贷能力：月还款额应小于或等于借款职工近12个月的公积金缴存平均基数的50%，且剩余50%不低于长春市最低收入标准620元（单人）。

组合贷买房

适用范围：长春组合贷现支持新房和二手房，合作银行不同，具体为：使用长春市公积金商业银行组合贷款在长春城区（除铁路电力分中心）内购买新建商品房，则合作银行有：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、光大银行、交通银行、吉林银行、中信银行、上海浦东发展银行、民生银行、兴业银行、华夏银行、盛京银行、广发银行、吉林九台农商银行、渤海银行、招商银行、邮储银行；使用长春市公积金商业银行组合贷款在长春城区（除铁路电力分中心）内购买存量房，则合作银行有：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、吉林银行、华夏银行。

定义与种类：住房公积金商业银行组合贷款、住房公积金家庭组合贷款。

申请条件：职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。

贷款额度、期限和利率：额度、期限、利率分别根据相关规定执行。

办理程序：申请、受理、审批、面谈、签约、抵押办理、贷款发放。

契税

新房、二手房契税是一致的。

商转公

适用范围：市公积金、省直公积金均可。分为顺位抵押、先还后贷两种方式。

顺位抵押支持的银行有：工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、渤海银行、广发银行、民生银行、盛京银行、双阳农商银行；铁路沿线及外六县市分理处：建设银行。

定义：商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。

需满足条件：借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；借款人及共同借款人在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用过住房公积金贷款。用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，房龄最长不超过39年。

所需资料：基本材料、婚姻或户籍证明材料、业务证明材料。

如何有效预约：预约途径、预约时间、信息准备。

公积金提取

支持提取的情形：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购房贷款本息的；无房职工租房自住的（无房职工指职工家庭在住房公积金缴存城市无自有住房）；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；职工死亡或者被宣告死亡的；支付既有住宅加装电梯费用的；自2023年11月11日起，公积金全额提取不用等到丧失劳动力或者退休！缴存职工与单位解除（终止）劳动关系，未在异地继续缴存的，账户封存满半年后可申请销户提取；长春目前支持按月提取公积金，自动转账打款。

全款购房提取：提取条件、提取额度。

提取材料：基本材料、婚姻或户籍证明材料、业务证明材料。

以上就是长春2024年现行购房政策的相关内容，希望能对大家有所帮助。购房是一项重要的决策，需要认真了解政策和流程，做出明智的选择。祝愿大家早日买到满意的房子！

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