如何消化存量房产？中央有了最新部署！

中央最新部署：如何消化存量房产？

2024年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

继续强调房地产重要性，全力“保交房”

本次视频会议强调要“深刻认识房地产工作的人民性、政治性”“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”，房地产重要性突出。全力“保交房”项目侧重在建已售难交付的商品房项目，对于应续建项目，中央强调要全力支持项目融资、竣工交付，过去由于资金不足导致停工的应续建项目，未来配套资金有望逐步落位。

城市房地产融资协调机制加快建立，金融监管总局公布数据，商业银行已审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元，未来资金有望加速落地，进一步推动项目开发建设。

预计地方收购房企已建成未出售项目节奏将加快

针对去库存，本次视频会议和吹风会重点提到两种类型：消化存量土地和存量商品房。自然资源部强调要合理调整规划条件和设计要求，促进市场流通转让，支持地方收回闲置土地用于保障性住房建设。对于收购的商品房，严格限定为已建成未出售的房产，城市国企收购存量房产转化为保障性住房有望得到更多政策支持。

央行副行长提出设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，利率1.75%，有望缓解企业资金压力，加快商品房市场去库存，促进保障房供给。未来细化政策或将加快，国企收购存量房产转化为保障性住房需要增量资金支持，但有望促进市场稳定恢复。

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