晰晰悦府问答

晰晰悦府位于高新北区北远达大街与鑫盛大路交会，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 005613电话免费咨询具体情况，售楼处地址是北湖科技开发区龙湖大路与盛北大街交会晰晰国际城市展厅。

晰晰悦府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与晰晰悦府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当晰晰悦府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该晰晰悦府建筑面积加倍计算。

晰晰悦府的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般晰晰悦府多层的公摊为5%-10%，晰晰悦府小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，晰晰悦府高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买晰晰悦府房子的情况来算一下。

晰晰悦府买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理晰晰悦府贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的晰晰悦府房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是晰晰悦府贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断晰晰悦府开发商的实力，1要了解晰晰悦府开发商和项目土地情况；2、要看晰晰悦府开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看晰晰悦府开发商以往的业绩；4、晰晰悦府开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看晰晰悦府开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看晰晰悦府开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

晰晰悦府的房子出租需要注意：第一，对晰晰悦府租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租晰晰悦府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，晰晰悦府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付晰晰悦府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断晰晰悦府的劣势，首先看晰晰悦府的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看晰晰悦府的周边治安好不好；最后要看晰晰悦府质量是否有问题等。所以建议在选购晰晰悦府房屋之前，要对晰晰悦府相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

晰晰悦府占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且晰晰悦府的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外晰晰悦府内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以晰晰悦府的规划是非常合理的。

晰晰悦府是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对晰晰悦府的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对晰晰悦府的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在晰晰悦府居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

晰晰悦府占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响晰晰悦府每栋楼直接的采光。因此，整个晰晰悦府的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外晰晰悦府本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以晰晰悦府整体上面通透性都非常好。