融大新外滩问答

融大新外滩配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。融大新外滩的配套完善，设施齐全，在融大新外滩居住是十分安全便捷的。融大新外滩除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

融大新外滩的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与融大新外滩项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当融大新外滩建筑物层高超过8米，在计算容积率时该融大新外滩建筑面积加倍计算。

融大新外滩位于净月滨河东路滨河公园旁，东师华藴西侧，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

融大新外滩现在均价约为16500元/平米，开发商是长春恒发房地产开发有限公司，位于净月滨河东路滨河公园旁，东师华藴西侧。融大新外滩位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

融大新外滩买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理融大新外滩贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的融大新外滩房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是融大新外滩贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断融大新外滩开发商的实力，1要了解融大新外滩开发商和项目土地情况；2、要看融大新外滩开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看融大新外滩开发商以往的业绩；4、融大新外滩开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看融大新外滩开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看融大新外滩开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，融大新外滩财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融大新外滩不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融大新外滩不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融大新外滩回款速度的要求。基本上来说，融大新外滩最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

融大新外滩位于净月滨河东路滨河公园旁，东师华藴西侧，绿化率为35.01%，容积率为1.99，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。融大新外滩户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

融大新外滩占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且融大新外滩地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买融大新外滩的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

融大新外滩占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响融大新外滩每栋楼直接的采光。因此，整个融大新外滩的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外融大新外滩本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以融大新外滩整体上面通透性都非常好。