沧州房价：京津冀地价榜单，沧州居首位

京津冀地价榜单出炉。自2003年起，中国指数研究院已连续第15年开展城市房地产开发*吸引力研究，在《2017中国地级以上城市房地产开发*吸引力研究》中开始聚焦城市群，探寻城市群大格局下不同城市的潜力空间。

CREIS中指数据监测显示，截止到2017年6月8日，今年京津冀城市群（13城），共销售住宅用地159宗，总销售面积达757万㎡。从楼面价角度看，沧州宅地楼面均价较去年同期上涨382%，位居京津冀楼面价涨幅排第1；一线城市北京销售21宗，楼面均价较去年同期上涨19%，二线城市中天津楼面均价较去年同期上涨116%，石家庄楼面均价较去年同期上涨28%。13城中仅北京、天津目前销售楼面均价水平过万元/㎡。

日前，专业人士走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番。

接力一二线房价上涨的沧州并非个例，今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

但是目前京津冀内部不均衡性显著，城市断层明显，未形成真正意义上的城市群，但这是短板也是契机。首先京津冀在国家战略上具有重视，从0到1，潜力充沛；其次，2020年京津冀城际网络形成，雄安落地，北京产业外迁，京津冀发展迎来新活力。

对于京津冀城市价值的判断，我们认为交通节点型城市，尤其是北京周边的此类城市短期将承接大量溢出，城市价值快速提升，但从长期趋势看，唯有产业驱动型城市才能长期保持活力。

对于房企来说，京津冀必将是战略深耕的区域之一。但正如我们在前文中所述，各个城市由于所处的发展阶段各异，房地产市场成熟程度不一，导致*机会与进入策略千差万别，需要企业努力识别与谨慎对待。

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