水岸名苑问答

水岸名苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在水岸名苑很方便。除此之外，水岸名苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。水岸名苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

水岸名苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，水岸名苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，水岸名苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

水岸名苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水岸名苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水岸名苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水岸名苑建筑面积加倍计算。

水岸名苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水岸名苑多层的公摊为5%-10%，水岸名苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水岸名苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水岸名苑房子的情况来算一下。

要判断水岸名苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、水岸名苑区域自然环境评估；2、水岸名苑周边生活环境评估；3、水岸名苑建筑质量评估；4、水岸名苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、水岸名苑室内配套设施、设备评估；6、水岸名苑物业管理服务质量评估。

水岸名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理水岸名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的水岸名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是水岸名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

水岸名苑的房子出租需要注意：第一，对水岸名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租水岸名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，水岸名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付水岸名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

水岸名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水岸名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的水岸名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水岸名苑交易结算资金托管凭证原件；6水岸名苑契税完税或减免税凭证原件；7．水岸名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水岸名苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且水岸名苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外水岸名苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以水岸名苑的规划是非常合理的。

水岸名苑是小高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在水岸名苑也已开盘，真的想买房，可以到沧州献县看看。