千童公馆问答

千童公馆的优点挺多的，从价格上看千童公馆性价比合理，还是很不错的。千童公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让千童公馆的业主居家生活都十分方便。另外，千童公馆以人为本的设计理念，也让千童公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

千童公馆停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，千童公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此千童公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有千童公馆的物业快速协调。

千童公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般千童公馆多层的公摊为5%-10%，千童公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，千童公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买千童公馆房子的情况来算一下。

千童公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对千童公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理千童公馆房地产权证，千童公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，千童公馆房子还是不属于买房者所有。

判断千童公馆开发商的实力，1要了解千童公馆开发商和项目土地情况；2、要看千童公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看千童公馆开发商以往的业绩；4、千童公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看千童公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看千童公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

千童公馆的房子出租需要注意：第一，对千童公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租千童公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，千童公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付千童公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

千童公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．千童公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的千童公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交千童公馆交易结算资金托管凭证原件；6千童公馆契税完税或减免税凭证原件；7．千童公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

千童公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。千童公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。千童公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。千童公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

千童公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且千童公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让千童公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说千童公馆不容易贬值。

千童公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且千童公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外千童公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以千童公馆的规划是非常合理的。