美林御园问答

美林御园的容积率2.9，绿化率46.8，环境优雅，非常适宜居住生活。美林御园的位置在东依原106国道，西邻规划中的新国道， 南靠东西大街，北邻建设中的北环，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

美林御园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。美林御园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到美林御园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

美林御园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美林御园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美林御园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美林御园建筑面积加倍计算。

判断美林御园开发商的实力，1要了解美林御园开发商和项目土地情况；2、要看美林御园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看美林御园开发商以往的业绩；4、美林御园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看美林御园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看美林御园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

美林御园的房子出租需要注意：第一，对美林御园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租美林御园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，美林御园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付美林御园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

美林御园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林御园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林御园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林御园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美林御园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美林御园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美林御园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

美林御园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美林御园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美林御园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

美林御园是开发商河北百丰房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。美林御园位于东依原106国道，西邻规划中的新国道， 南靠东西大街，北邻建设中的北环，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 078401。

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