三四线城市值得*么？春节回家要不要买房

小刘*近有些麻烦，在大城市挣了几年钱，本来筹算回故乡买套房的。可是又听说数据显现，中国的三四线城市房价上升不显明，有些城市甚至下降得短长，那么春节回家究竟要不要买房呢？

先看大楼据：各地楼市冷热纷歧

按照2016年国度统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅出售价钱变化环境数据。与2014年同月比力，70个大中城市中，价钱下降的城市有49个，上升的城市有21个。12月份，同比价钱变化中，较高涨幅为47.5%，较低为下降5.3%。

此中，一二线城市房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上升18.2%；北京的数据显现为上升10.4%；广州房价则同比上升9.2%。

从同比看，城市间分化现象加倍显明。一线城市的房价同比平均涨幅远高于2、三线城市，三线城市房价同比平均仍鄙人降。三线城市房价同比平均仍鄙人降，各地楼市冷暖纷歧的态势仍在持续。

大师理会觉得，分城市来看，一线城市*被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市成本面将显明好转。房价从统计局数据看已经周全上升。三四线城市因为库存*值太高，这类环境下，2016年商场分化的趋势将依然持续。2016年的上半年房地产救市策略依然会持续出现，说清晰明了房地产对整体经济的作用较大，楼市策略继续宽松。但分化的商场款式下，房地产依然面临重大的风险，将来二线城市将持续成为商场热门，三四线城市则刚好差异。

现实要不要*三四线城市？

楼市大师觉得，一个城市房价由生齿举止决意的，举止生齿当面包括了举止的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续缔培养业时机，特别是为外来生齿缔培养业时机的区域，财富增量快，其房价一定增加。

之所以不合处所的房价有很大不合，原因之一即是房产的价钱需要看凭借在房产之上的一个空间价钱，这个空间价钱，很显明由特定区域、生齿密度和财富总量来决意，当一个区域生齿流入量大，财富总量大，财富增加的增量多，那么这个区域的房价就一定会上升。

依照中国行政区划来讲，假如三四线城市生齿外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，室迩人遐，所以基本没需要批评冲突房价涨幅成绩。

也即是说，假如你是*性购房，希冀在购房今后获得响应的成本，三四线城市能够会让你失望，*不是一个很好的*采用。可是，假如小刘童鞋只是想回故乡买套房，娶媳妇成婚，这个时机还是很不错的，究竟结果去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时策略向好，2016年各类贷款策略一定还是会有很多折扣的。

回故乡买房需要关切些什么呢？

起初，一定要体味策略环境，在三四线城市，房地产开发采办等过程不是很尺度，是以在买房之前，一定要清晰本地的购房策略。

其次，价钱合理也要合理采用户型，像小刘的环境，有能够买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给本身留条后路，所以也要采用合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，如许门槛不高，出租、转手也相对轻易。

第三，归纳综合考虑房屋环境，无论是新房还是二手房，都需要考虑房屋的地段，周边配套，社区环境，财产经管环境。即使不作*考虑，也要考虑将来入住今后的舒过度。

较后，一定要采用开发商。不要觉得这一条不主要，三四线城市有很多处所的小开发商，假如你不克不及长等待在这个城市，也难和时更进房屋的建设环境，更难以保证及时拿到房子。所以，不如采用知名开发商，交房、财产都更有保证一些。

巨海城

巨海城结果图

价钱：平均价钱6700元/㎡

供给的售楼德律风：

巨海城北依大学东街，东临东二环，南接鄂尔多斯大街，西连展览馆东路；处于金桥新区、称心开发区与赛罕区连络处，总占空中积171公顷，总建筑面积204万平米，容积率为1.18。项目拥有多层、别墅、花圃洋房、小高层等建筑形式，可以栖身生齿20000人。共分12大组团，分两期开发。此中北部为商业区，中部为栖身区，南部为教*。

泽信加州第宅

泽信加州第宅结果图

价钱：平均价钱5900元/㎡

供给的售楼德律风：

泽信加州第宅继泽信加州华府1、二期斩获国度康居演示工程及二☆级绿色建筑殊荣。着眼于城市发展大款式，响应《新式城镇化建设》中对于聪明城市的打造，在获得国康工程、绿色建筑等多项声誉名称今后，再创府，成为府聪明社区。 泽信加州第宅总占空中积为11.1万平，规划总建筑面积为16.2万平方米，由3栋9层半的电梯洋房，6栋高层和1栋配套公建构成。小区规划总户数为990户，容积率为2.2，绿化率58%，小区面积区间为96平米-260平米。

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