首套房贷款还清再买算首套吗？首套房是如何认定的

　首套房贷款还清再买不算首套，是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，以前买房是贷款买的，那么只要有以上情况，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。

　　二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。

　　首套房是如何认定的

　　首套房是指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和**比率等优惠政策。

　　首套房认定标准

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

　　3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。

　　4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。

　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

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