亳州买房：买房交款前的注意事项不看后悔

来源：吉屋网 2020-06-11 15:38:45

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确保房子五证齐全

　　购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。五证是指《国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销(预)售许可证商品房销(预)售许可证》，这也是房子将来能否办房产证的关键。

　　认真审查购房合同

　　交款时需要签订购房合同，注意一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，购房合同一般内容较多且太过专业，许多购房者无全面理解，有些开发商利用此点会把合同文本甚至补充条款都事先填好。所以，购房者一定要逐条审查购房合同，注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见。

　　面积确认及面积差异处理

　　《商品房销售管理方》中明确说明，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房或同开发商协商解决。所以只有在合同条款中明确面积差异的处理方式，才能避免出现此类纠纷。

　　明确交房时间与违约责任

　　开发商资金不足而延期交房是经常发生的情况，有些开发商在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或运用“质检合格后、小区配套完成后才交房”等含糊言语。对此，购房者在交款前，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，不接受任何抠字眼的不合理条款。另外要注明开发商不能按时交房所需承担的责任，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金。

　　此外，大部分人在买房时都会选择贷款，那么交*时一定要注意合同中关于退*款的规定，比如当购房者房贷被拒，无继续执行购房合同时，卖方应当退还*;又或因开发商原因导致购房合同无执行时，购房者有权要求退还*等。