基本信息
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小区名称：
首创芭蕾雨悦都N°5
小区别名：
首创芭蕾雨悦都N°5
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
23715元/㎡
咨询成交价
小区地址：
房山长阳镇京良路南侧
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
板楼 多层
楼栋总数：
1
规划户数：
总户数1922户当期户数832户
占地面积：
91069㎡
建筑面积：
202675㎡
容积率：
2
绿化率：
30%
开发公司：
北京首创奥特莱斯房山置业有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
深长城物业公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
奥特莱斯：
奥特莱斯将聘请国际著名折扣中心品牌“法国SCC奥特莱斯”全面经营，引入200余种国际顶尖时尚品牌，提供极为优惠的商品价格和优雅宜人的购物环境。同时，奥特莱斯还将引进大型超市、电影院、特色美食、健身中心等各种休闲设施，配套儿童综合素质训练营、亲子活动中心，力求打造成为一个集购物娱乐、家庭度假、商务活动等多功能于一身的一站式时尚中心。
特色商街：
项目配套社区特色商街，提供便捷实惠的生活服务，营造浓厚的生活氛围，真正照顾居民的日常起居，勾勒一幅具有亲和力的中央生活盛景。
教育：
项目引入全国知名幼教品牌“红黄蓝幼儿园”，致力于推动区域教育进一步发展。共享区域内双语幼儿园、国际知名小学、重点中学，享受一站式优质教育资源，实现孩子就近入学的梦想，让孩子无忧成长。
医疗：
CSD将进一步发展区域医疗体系，引进知名医院，使居民享受到高端医疗设备所带来的优质医疗服务。
社区内自带大型商场-奥特莱斯，娱乐设施等
奥特莱斯将聘请国际著名折扣中心品牌“法国SCC奥特莱斯”全面经营，引入200余种国际顶尖时尚品牌，提供极为优惠的商品价格和优雅宜人的购物环境。同时，奥特莱斯还将引进大型超市、电影院、特色美食、健身中心等各种休闲设施，配套儿童综合素质训练营、亲子活动中心，力求打造成为一个集购物娱乐、家庭度假、商务活动等多功能于一身的一站式时尚中心。
特色商街：
项目配套社区特色商街，提供便捷实惠的生活服务，营造浓厚的生活氛围，真正照顾居民的日常起居，勾勒一幅具有亲和力的中央生活盛景。
教育：
项目引入全国知名幼教品牌“红黄蓝幼儿园”，致力于推动区域教育进一步发展。共享区域内双语幼儿园、国际知名小学、重点中学，享受一站式优质教育资源，实现孩子就近入学的梦想，让孩子无忧成长。
医疗：
CSD将进一步发展区域医疗体系，引进知名医院，使居民享受到高端医疗设备所带来的优质医疗服务。
社区内自带大型商场-奥特莱斯，娱乐设施等
小区介绍
-
项目介绍
芭蕾雨·悦都是首创奥特莱斯房山项目的住宅部分，首创奥特莱斯房山项目总建筑面积约32万平方米，其中住宅面积约17万平方米，奥特莱斯及其它商业约为15万平方米，是一个集世界名牌折扣中心、休闲娱乐体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目。
北京市2900亿城南发展计划大势下，CSD的重要性必将凸显。作为CSD中央休闲购物区的引擎，奥特莱斯的重要性极为突出。CSD（Central Shopping District）即中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
CSD将以华北地区最大的奥特莱斯为经济引擎，以高尔夫、网球等户外体育产业、会展经济、企业总部基地为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业为休闲服务主体，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的总体构想，依托发达的高速、轻轨路网，发展成为立足北京、辐射华北的城际中心。
芭蕾雨悦都同步产业规划，CSD的交通系统迅速提高。除现有的京石高速、西五环路外，还有轻轨房山线、京石二高速、京良路（改造）等基础交通设施，实现轻轨+高速公路+城市主干道的立体交通模式，形成畅通京城、辐射华北的通达交通系统。
项目距轻轨房山线“篱笆房站”200米。房山线2010年年底已正式通车，2012年实现与地铁9号线连通，届时将成为一条贯通南北的大动脉，连接中关村、西单、金融街、国贸等北京核心商圈。
京石高速、京石二高速
项目距离京石高速路19B出口约5分钟车程。在建的京石二高速，是国家高速路网规划的7条首都放射线之一，按照高速公路标准设计，采用双通道分流进城方式，可分流京石高速路的车流，缓解交通压力。
京良路（改造）等城市主干道
项目北至京南大动脉——京良路，东临长于路。京良路拓宽改造工程已于2009年启动，预计2010年完工通车。拓宽改造的京良路宽度达80-100米，横跨房山、大兴、丰台三区，全长约23.8公里，西接京石高速，东连京开高速公路和西五环路，将成为项目业主出行的又一条主要道路。
公交系统
646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路等多条公交线路直抵项目。
生态环境
双水岸、公园环抱，丰富的自然肌理构成了本项目的多重景观。在繁华的中心，能同时占有如此稀缺的景观价值，环顾全北京都不多见。
小清河、哑叭河双水交汇
由南北向的小清河与东西向的哑叭河交汇成的独有的双水系景观，将成为社区生活一道亮丽的水畔风景。
6000亩滨水森林公园：
在不久的将来会有一座6000亩滨河公园在项目的南侧落成，巨大的园林绿化将经营造一个安静、舒适的生活环境。
运动主题公园：
认建哑叭河北岸代征绿地，还原天然生态美岸，未来将建成一座运动主题公园，达到40%高绿化覆盖率，让生活与自然的脉搏一起跳动。
生活配套
相比起来其他奥特莱斯而言，房山奥特莱斯在体量上占优，在品类及定制化服务上也更为先进。同时，以奥特莱斯为中心，CSD将大力发展医疗、教育、户外体育等配套设施，营造便利丰富的都市生活。
产品概览
开发商一直致力于为客户营造一个高品质、低密度社区。本项目以舒适度极高的纯板产品，配合精心雕琢的户型设计，构建舒适的人居氛围。
17万平米独立住宅
项目拥有约17万平米配套住宅，与奥特莱斯一街相隔，即可零距离享受奥特莱斯，又保证了生活的独立、安静与私密。
360°户户观景：
26栋9层板楼，坐拥优越景观资源，科学的楼座排布令每个楼座的视野无遮挡，实现360°户户观景。
65-133平米功能户型：
秉承阳光、舒适、实用的理念，南北通透，动静分明，部分明厨明卫，大户型设有独立衣帽间、洗衣房等功能单元，65-133平米一至三居满足各类居住需求。
观景设计：
广泛使用室内观景台、外飘窗等设计元素，延伸家的风景；部分户型设有飘窗餐厅，更有270°整幅玻璃阳台，营造无敌视野。
相关建筑指标：
五星级的社区配套，别墅级的生活享受
容积率仅2.0媲美洋房•30%高绿化率•近2000个泊车位•一梯两户
景观营造
本项目享有独特、优雅的自然资源优势，而项目景观的营造则为自然风景画龙点睛，使得居住的尊崇性显露无遗。
中央坡地园林
放弃平地化造景方式，在高低起伏的坡地上，利用草坪、灌木、乔木、鲜花、石雕、喷泉等元素，营造出错落有致、多层次的流动性风景，让内部景观与外部双水岸和森林公园形成有机而和谐的对话；并与建筑物的排布完美结合，勾画出柳暗花明的人生意境，做到景与物的天然合一。 - 区位介绍 ：五至六环
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