基本信息
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小区名称：
山水文园中园
小区别名：
山水文园一期
区域商圈：
朝阳
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
83536元/㎡
咨询成交价
小区地址：
朝阳华威桥东弘燕路
建筑规划
建成时间：
2004
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
9
规划户数：
880户
占地面积：
610000㎡
建筑面积：
1000000㎡
容积率：
1.4
绿化率：
65%
开发公司：
北京力维斯凯亚房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
山水文园物业公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
商场：双龙超市、京客窿超市、永辉超市
医院：双龙医院、同春堂、同仁堂 朝阳区急救急诊中心 中山医院
邮局：邮递投递局
银行：北京建设银行、交通银行、工商银行、农业银行 中国银行 招商银行
其他：西香榭舍酒店、7天快捷酒店、船舶酒店、首都图书馆 106家宴 玉林烤鸭店
小区内部配套：健身房、洗衣店、美容美发
医院：双龙医院、同春堂、同仁堂 朝阳区急救急诊中心 中山医院
邮局：邮递投递局
银行：北京建设银行、交通银行、工商银行、农业银行 中国银行 招商银行
其他：西香榭舍酒店、7天快捷酒店、船舶酒店、首都图书馆 106家宴 玉林烤鸭店
小区内部配套：健身房、洗衣店、美容美发
小区介绍
- 项目介绍 东三环、低密度、湖景大宅 位置：东三环国际中轴线，因东三环城市商圈配套建筑逐渐成熟，城市中心发展延展至东南三环，因此区域为北京商务区域沿线，拥有文化底蕴，并独有与环渤海经济发展连接纽带，地域的价值日渐凸现，它蕴含的升值潜力将与日俱增。 产品：社区园林为立体设计，东西落差9米，运用视觉差落创造出不同角度景观感受。社区设计4栋板楼，其余为叠拼，双拼、独栋别墅，整体社区仅430户，建筑密度27%，容积率1.36，以扣除建筑主体面积来做计算，包含湖景水系与艺术化石材道路铺装在内，绿化率达75%，景观总面积4.89万平米，绿地总面积为3.62万平米,水系总面积为1.27万平米，其中中央湖面接近1万平米左右，设备系统环保节能，健康舒适。 山水文园介绍 “山水文园”横贯东三、四环。地处约150万平米市政绿化带工程腹地，连接着规划中投资十亿元、占地约50万平米的华侨城主题公园及港商郭鹤年投资的二十七洞高尔夫球场。除天客隆、京客隆、海文王府井百货外，还紧临亚洲最大的酒楼——云龙海鲜，规划中的北京最大的Shopping Mall、燕莎奥特莱斯商城、普尔斯马特大型超市，以及兼授中、英文课程的北京小牛津幼儿园。首都图书馆、北京古玩城、龙头公寓、香榭舍、御景园、五星级京瑞大厦、规划中五星级福建大厦、四星级酒店——船舶重工大厦、中远大厦等一大批的高级物业，与之共同构成了这里翰墨书香的人文气息和非凡的国际商务底蕴。 “山水文园”是东三环罕有的约1.36超低容积率的板楼景观社区，是此地区仅有的百万平米的大型高品质居住物业。清一色的板式小高层建筑形式，最高9层板楼，最多一梯两户，楼间距约50米，保证了社区内人群密度远远低于普通住宅。并设计出上下错层、上下跃层、平层高厅、首层带30-60平方米亲水庭院，顶层带空中花园等二十余种美轮美奂的户型，使住户在同一幢建筑内既能体验平面的舒展，错层的精巧，亦可感受Town-house的旷达与俊朗，并确保每家每户得到更多的阳光呵护、更开阔的视野与更深远的园林景观。 园内景观设计以自然为突出要点，这也是居住区最具吸引力的特征之一，在约70万平米的占地面积上规划出约40万平方米左右的园林面积。百万平米大社区中包含了三个超万平米的人工湖，二座真实的山体、万余米清澈见底的小溪。以山水体系紧密联系公共区域与较为私密的楼间区域，在精心营造中心景观带的同时创造了优越的楼间环境。同时水、石、景、境、建筑、山体充分碰撞融合，构成了自然与建筑的巧妙结合，是“山水文园”景观设计的最大特点。在绿化上自外向内分别种植高大乔木、低矮灌木、草坪及绿篱，如长青树、枫、竹及富有四季变化特色的各种花木，既隔绝了外部的噪音，又净化了区内的空气。 人们在这个独特的空间里，不仅可休闲、娱乐，而且还能够感受到人与自然之间、人与人之间的和谐、共融的亲密关系。其中的餐饮、娱乐设施有：餐厅、咖啡厅、电影院、美容院、自助式洗衣店等；运动设施包括富士山室外温泉泳池、室内阳光泳池、壁球室、台球室、乒乓球室、棋牌室、桑拿室、健身房、高尔夫球练习场、篮球场、网球场、羽毛球场和脚踏水车等等。山水文园聘请著名的戴德梁行为物业管理的顾问，九天物业管理公司在传统英式管家的服务基础上推出了“三大中心”，即服务中心、医疗中心和保安中心，为未来的业主提供超英式的管家服务。
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