基本信息
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小区名称：
部落城
小区别名：
部落城
物业类型：
普通住宅
产权年限：
-
参考单价：
62668元/㎡
咨询成交价
小区地址：
西红门 查看周边地图
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
-
楼栋总数：
1
规划户数：
1800户
占地面积：
-
建筑面积：
-
容积率：
2.91
绿化率：
36%
开发公司：
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
瑞邦物业
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
游泳池 会所 棋牌室 洗衣店 餐厅 美容美发 停车场 幼儿园：兴海双语幼儿园
小区介绍
- 项目介绍 项目座落在北京市大兴区西红门镇。位于北京市区以南、大兴区北部。其北部与丰台区花乡相接，南与黄村卫星城接壤，西由京良公路与良乡卫星城联系，与南苑机场相距3公里。 项目规划范围：东起京开公路，西至规划西红门西环路，北起京良公路，南至五环路，规划范围总用地386.30公顷。 拥有便捷的交通体系，是未来理想的商业及居住场所，经过小区的轻轨站正在规划中，私家车进入市中心区需要15分钟左右。项目共计200万平米，是南城4-5环之间唯一的大型住宅项目，一期开发的住宅项目有10万余平米，由9幢9层—16层带电梯板式住宅组成，户型面积在80-140平米之间的两居三居为主，为了使更合理的接受阳光，开发商将部分16层板楼改为东南西北向，这样使户内迎纳更多合理阳光，在阳光炙热的中午能够合理避免日照，大大降低了能源的消耗。并且在夕阳观景方面又能得到充分的享受，在讲究社区低密度的同时，非线形的错落布局，使居住其中的人们能时时感受到开阔和发自心灵的舒适，重新诠释人与自然的关系，讲述着一派轻松的田园生活。 项目未来规划介绍： 本案作为项目的商品住宅部分。 目前，项目一期开发面积为普通住宅项目，未来几期项目开发面积有100多万平米，定位为区域中大型高档社区，起到区域中不可替代的唯一大型商业社区，项目由多层板楼、公寓、酒店、商业大道、花园洋房及TOWNHOUSE组成；随着项目的发展周边道路将持续开发，逐步完善起来，根据大兴政府西红门道路交通规划显示。未来京开高速公路会连接小区主干道；紧临小区东南面还有一个跨京开高速公路的大型城铁站台，是规划中的12号线，由马家堡起至黄村火车站相连而成。 1）大型公建：项目西南侧将建成大型体育休闲公园，总占地2万㎡，建设容纳6000人的体育场馆一座，可同时容纳1000人的游泳中心一座，总建筑面积约3万㎡。 2）商业配套：项目西侧3公里处将建成“物美大世界”大型商业中心。 3）医疗设施：北京市宣武区医院联合市儿童医院、市口腔医院将在物美大世界的南侧，建设一家建筑面积在10万㎡，病床数达600张的三级甲等医院，日均门诊数达3000人，主要服务对象即为西红门地区、黄村北地区的广大居民。 项目远景配套规划 周边配套 1）配套布局手法：配套设施采用相对集中的布置手法和兼顾各个地块的均匀分布。 2）居住区的配套设施包括：综合幼儿园至少3所，九年一贯制学校1所。 3）商业服务配套项目：根据规划要求设置商业金融、文化娱乐、行政办公、医疗、邮电、体育中心、消防站、公交站点等设施。 一期建筑指标 1、社区总占地面积:35273㎡。 2、住宅部分面积:181120.46㎡。 3、配套商业公建部分面积:7753.85㎡。 4、容积率:2.91 5、绿化率:35.5％ 建筑形式 组团式带电梯高层板楼。 建筑外立面 建筑外墙的色彩有两种颜色构成，即咖啡色为主色，作为墙体颜色，白色为辅助色，作为窗、阳台、局部的表示。突出立面层次感，运用线条的设计将外立面的动静做了很巧妙的分割。比如：窗户，空调隔栅，阳台组成的横纵线条间跳跃着白色的L型符号，既富韵律，又活跃了住宅千篇一律的立面，白色的L符号高低相间，形成简洁明快，跃动的立面风格，稳重又不失活泼。 道路结构、交通系统 道路采用了次周边式机动车道路与非机动车步行道路相结合手法；利用各组团的消极空间设置室外停车场，周边用次要机动车道路连接，并与组团内的主道路相连通，形成有限制性的机动车道路。它与居住区内设置的内环式非机动车步行道路有机结合，从而形成人车分流、方便到位的交通系统。 次周边式机动车道路：机动车道路沿组团周边布置，旨在解决本小区内人车分流，也是本规划的一大特色；它可直接带来三大好处是：第一，彻底分开机动车与非机动车及步行三种交通流线交叉混行问题，令院落内见不到机动车，消除机动车穿行对居民安全性和住宅安静性方面的干扰；第二，用地四周城市道路红线后退产生的实地得到充分利用；第三，6 米宽周边式机动车道为小区建成后机动车停车提供发展空间，可以满足新增的停车要求。 内环式非机动车步行道：这种道路为大量步行的人和骑自行车的人提供不受干扰的交通空间，合理地疏散、引导人流；令小区道路系统便捷、通达。步行系统采用无障碍设计，有高差的地坪间有坡道连接，以方便残疾人使用及应急车辆进出。 自行车道及步行道在消防，急救、搬家等特殊情况下可通行机动车；区内车行道宽为5-7m，非机动车道宽4m，宅间道宽2.5m。 绿化景观设计有何特色 从居民的出行行为考虑，绿化系统与居住区步行系统相组合，成为居民日常活动的重要空间。组团级绿地及入口两侧安排花木、花架、亭廊；为老年人和儿童活动场所设置适宜休闲健身设施及器具，花卉穿梭其中，院落间绿地则在不同院落选取不同树木，形成风格迥异的院落绿化系统。
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