北京二手房成交将达2017年以来同期最高！房价走势怎么样？

临近10月末，北京楼市又有劲爆消息，北京10月实际二手房成交破2万了，这还是截止26日的数据，10月还有最后一周尚未统计。预计10月实时成交数据有望来到2.5万。

那么，这个「2万套」是什么概念呢？

业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

从数据看，楼市成交肯定是热火朝天的，是不是回光返照，有待观察，咱们不妄下结论，但是成交量大增后，北京房价涨了吗？后期会涨吗？现在是该下场的时候了吗？

10月每天都有千套成交？

截止到10月26号，绿中介实时成交已达10743套。

值得注意的是，10月份绿中介周末的成交量始终保持较高水平。

例如：

10月26号（本周六），605套

10月19号（上周六），632套

10月20号（上周日），745套

10月12号（上上周六），366套

10月13号（上上周日），838套

上周工作日24号开始爆量更加显著。

中原地产预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

不过从成交到筹集首付，到网签、到办理贷款，再到最后过户下证需要短则一个月，长则更长的时间，所以10月的网签量可能不会有2万这么大。这个庞大的成交量可能还会延续到11月。

据统计，10月1日-26日，北京二手住宅网签量已达1.3万套，看这个势头，月底到1.7万都有可能。

对2020年至今10月份的网签量，则可以明显看出成交放量的趋势，2024年成交量可以和2020年PK一下子了。

10月的成交量，一方面说明了刚需群体的成交热情；另一方面，也说明了政策正在发挥效果，但现在北京楼市的五改三政策，其实并没有扩大购房续期的池子，只是提前透支了当前的购买力。

“930”新政后，释放了至少几十万的购买力。10月，当这波购买力一股脑冲进市场，成交量的确会被拉动，但是能持续多长时间，依旧需要观察。

北京真实房价情况

成交量追赶2020年了，成交价呢？

相信大家更关心的是价格有没有涨起来，刚需是不是要抓紧下场掏钱了。

比较客观的消息是：

北京依旧在走「性价比」路线。

市面上有人说，房价涨了，依据也很充分。

那是因为性价比比较高的改善房源，关注的人较多，涨价也能成交，但是成交价格跟历史高位不能比，且这些房源有限。

还有一些房源挂牌价涨的明显多，涨了几十万，甚至百万，这就看它能不能成交了，市场不买账，还是白搭，要么再降价，要么下架，所以不用着急看挂牌价，咱们等等成交价。

大家看到成交量巨大的老旧小区，基本也都有低总价的特点。

这一波，确实打动了手握现金/首付，时刻准备下场的刚需！

政策给予了信心，市场价格合适，自己有预算，有需求，买就买了。

这一轮成交量爆发式的增长只能说明需求集中释放，后期对价格的影响不会太大，最根本的还是刚需置换链后，改善置换链条被启动，大家钱包和收入预期都好起来，更多的钱进入市场，才会有更好的扭转。 立享购房大礼包 

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