北京三个住宅地块拟入市，三环边新房来了

根据市规自委发布的土地预申请公告，北京最近有三个住宅地块拟入市，其中城区的地块为南三环边的东铁营地块，未来商品房销售指导价为10.75万元/平米；另两个地块位于郊区，其中昌平区小沙河村地块位于地铁朱辛庄站北侧，通州区梨园镇地块位于地铁梨园站附近，销售指导价分别为6.6万元/平米和6.2万元/平米。 立享购房大礼包 

这三个地块中，位于城区的地块为丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地。

近几年三环附近的地块供应的并不多，因此这个地块本身就有环线优势。同时附近还有地铁5号线和10号线的覆盖，交通便利，周边配套也比较完善。

该地块用地面积3.33万平米，建筑规模7.21万平米。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为10.75万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

郊区的两个地块中，昌平区的地块为小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地。

这个地块位于地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站北侧，朱辛庄区域是近两年北京新房的热点区域，关注度较高。

地块用地面积约6.79万平米，建筑控制规模约11.06万平米，住宅部分容积率为1.8。

该地块起始价为25.33亿元，地价上限设定为29.1295亿元，当竞买报价达到地价上限时，则转为现场竞报“现房销售”面积的程序，“现房销售”面积上限为2.1万平米，这个上限也达到的话，则转为现场摇号确定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.6万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

通州区的地块为梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地，位于地铁梨园站的南侧，这片区域属于城市建成区，不但交通方便，各种配套也比较完善。

这是一个纯住宅地块，用地面积约1.6万平米，建筑控制规模约3.47万平米，容积率为2.17。

该地块起始价为9.92亿元，地价上限设定为11.408亿元，当竞买报价达到地价上限时，则直接转为现场摇号方式决定谁拿地。

价格方面，该地块未来商品住房销售指导价为6.2万元/平米，具体价格可有8%的浮动。

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