北京部分区域房价出现上涨趋势

北京楼市在经历了多轮新政的影响后，部分区域的房价开始出现上涨趋势。尤其是回龙观和德胜等板块，成交量的增加带动了部分房源价格的回升。虽然整体市场去库存压力依然较大，但局部区域的房价已经开始抬头。

回龙观房价上涨

以回龙观为例，多个次新盘的房价出现了明显的上涨。例如，国风美唐97平小三居在6月初的成交价为607万，而最新成交价已经达到了704万。同样，国风美唐92平两居的成交价也从5月中旬的557万上涨到了572万。公园悦府一期114平南北三居的最新成交价也有所上升，从3层的661万到6层的681万。

回龙观次新的上涨，除了成交量的增加外，还与新房供应短缺有关。昌南在售的新房项目仅有中海寰宇未来天下一个，但其户型偏大，无法很好地满足码农们的购房需求。除了金域华府、国风美唐、公园悦府这几个标杆次新盘，回龙观其他二手房大多为龙字头经适房，楼龄超过20年。这给标杆次新盘创造了反弹机会。

德胜片区学区房回暖

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德胜片区作为以学区为主的板块，也在逐渐回暖。4月德胜片区仅成交58套，5月成交量增加到101套，创下近一年新高。刚刚过去的6月，成交量再次刷新纪录，达到142套。随着成交量的上涨，部分学区房源的价格也开始抬头。例如，黄寺大街24号院60平步梯4层的成交价从6月1日的712.8万上涨到6月13日的746万。塔院胡同12号院58.1平步梯2层的成交价也从5月1日的606万上涨到6月14日的665万。

学区房和普通商品房不同，容易走出独立行情。之前学区房跌得较多，再加上海淀取消点招，部分需求挤压到了德胜，推升了部分房源价格。整体上，德胜片区的价格依然稳定，单价保持在11.5万左右。

其他区域房价变化

除了回龙观和德胜，清河、望京等板块的成交量也有所放大，部分房源成交价小幅上扬。例如，国风北京121平的两居之前的成交价为800万，而最新成交价已经上涨到828万。这主要是因为价格较低的房源已经被扫得差不多了。在新政的加持下，不着急卖的业主心气高了，不再降价甩货，少数房源价格回调修复。

房价开始跌的时候，通常是由个别硬伤房源先砸出一个价格大坑，然后蔓延到整个板块以及全城。房价要涨，也是个别房源先燃起小火苗，然后形成燎原之势。不过，目前这些房源的上涨，并不代表市场要火，大盘要涨。从宏观上看，

以二手房为例，在4月下旬，大中介总挂牌量为17.3万套，目前回落到了16万套。参照21年和23年小阳春的行情，只有当库存下降到13万套以内，上涨苗头维持三个月，大盘反弹趋势才能正式确立。按照目前的去化速度，要达到13万套的标准，还需要6个月左右。

在目前的市场形势下，要大涨很难，要大跌（10%以上）也不容易。所以，有迫切自住需求的，遇到便宜的好房子，可以下手了，反正也亏不了多少了。买了不住，单纯追求涨回报的投资客户，可以等到年底再说。

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