御河壹号庄园问答

北京御河壹号庄园的售楼处在北京市顺义区顺福路与集汇大街交叉口东北方向。御河壹号庄园的楼盘地址位于顺义区顺平路和顺福路交叉口。

御河壹号庄园位于顺义区顺平路和顺福路交叉口，关于御河壹号庄园的租房信息可以过去咨询。另外御河壹号庄园的销售代理是开发商自销，售楼处地址在北京市顺义区顺福路与集汇大街交叉口东北方向。也可以去御河壹号庄园售楼处咨询租房信息。

御河壹号庄园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御河壹号庄园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御河壹号庄园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御河壹号庄园建筑面积加倍计算。

御河壹号庄园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御河壹号庄园多层的公摊为5%-10%，御河壹号庄园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御河壹号庄园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御河壹号庄园房子的情况来算一下。

了解御河壹号庄园的具体在售房源，请拨打4007638577 转 009389免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。御河壹号庄园的售楼处地址是北京市顺义区顺福路与集汇大街交叉口东北方向。

御河壹号庄园位于顺义区顺平路和顺福路交叉口，是独栋的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

御河壹号庄园现在均价约为45000元/平米，开发商是北京百顺达房地产开发有限公司，位于顺义区顺平路和顺福路交叉口。御河壹号庄园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断御河壹号庄园开发商的实力，1要了解御河壹号庄园开发商和项目土地情况；2、要看御河壹号庄园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御河壹号庄园开发商以往的业绩；4、御河壹号庄园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御河壹号庄园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御河壹号庄园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御河壹号庄园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御河壹号庄园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御河壹号庄园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御河壹号庄园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御河壹号庄园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御河壹号庄园每栋楼直接的采光。因此，整个御河壹号庄园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御河壹号庄园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御河壹号庄园整体上面通透性都非常好。