鑫苑·鑫都汇问答

鑫苑·鑫都汇的位置在大兴地铁4号线生物医药基地站B口北行150米（新源大街和永大路交汇）。鑫苑·鑫都汇是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

鑫苑·鑫都汇的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫苑·鑫都汇多层的公摊为5%-10%，鑫苑·鑫都汇小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫苑·鑫都汇高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫苑·鑫都汇房子的情况来算一下。

要判断鑫苑·鑫都汇的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鑫苑·鑫都汇区域自然环境评估；2、鑫苑·鑫都汇周边生活环境评估；3、鑫苑·鑫都汇建筑质量评估；4、鑫苑·鑫都汇室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鑫苑·鑫都汇室内配套设施、设备评估；6、鑫苑·鑫都汇物业管理服务质量评估。

鑫苑·鑫都汇的房子出租需要注意：第一，对鑫苑·鑫都汇租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫苑·鑫都汇房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫苑·鑫都汇租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫苑·鑫都汇房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

鑫苑·鑫都汇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫苑·鑫都汇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫苑·鑫都汇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫苑·鑫都汇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫苑·鑫都汇的房屋需求量大，所以鑫苑·鑫都汇的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫苑·鑫都汇的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫苑·鑫都汇的房源信息。

鑫苑·鑫都汇地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鑫苑·鑫都汇也拥有专业的物业管理团队，负责鑫苑·鑫都汇居住环境的卫生与安全。因此，在鑫苑·鑫都汇里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鑫苑·鑫都汇是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鑫苑·鑫都汇的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鑫苑·鑫都汇的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鑫苑·鑫都汇居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鑫苑·鑫都汇是由专业的建筑设计公司负责的，整体鑫苑·鑫都汇规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，鑫苑·鑫都汇的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

鑫苑·鑫都汇位置处在大兴地铁4号线生物医药基地站B口北行150米（新源大街和永大路交汇），为暂无资料建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是130元/平米，想买房的话，可致电咨询。