过去一年北京新房销售排行榜

过去一年房地产行业整体延续去年以来的下行压力，市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交都没有明显转暖的迹象。北京楼市同样表现低迷，疫情的反复打断了楼市回暖的趋势，楼市复苏步伐放缓，市场活跃度回落。部分优质红盘入市带来了局部的“火热”行情，但整体市场仍是冷热不均，市场表现分化，区位好的新房销售去化良好，位置较远的刚需项目销售缓慢，北京高性价比楼盘仍然受到市场欢迎，豪宅市场表现活跃。

在此背景下，北京新房销售排行榜TOP30项目总成交额下跌，金额榜TOP30门槛下挫，百亿神盘保持为3个。位于东城区的北京城建·天坛府以120.21亿元的好成绩荣膺北京新房市场2022年销冠。

过去一年，TOP30项目成交额各梯队门槛总体比去年同期有所下降。TOP3项目成交额门槛达到112.25亿元，门槛增幅最大，同比增幅5%。2022是北京改善豪宅的大年，多个高端改善项目相继入市，如北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆、中建玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由于地段稀缺、户型纯粹、价格倒挂，不少楼盘开盘即售罄，表现抢眼；TOP10和TOP20项目成交额门槛分别为45.37亿元和33.58亿元，同比下跌14.1%、26.7%；TOP30门槛由去年的34.12亿元降至23.79亿元，跌幅为30.3%。

北京楼市百亿神盘诞生3个，分别是北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆斩获。8个项目成交额突破50亿元，23个项目成交额过30亿元。4个楼盘销售面积超十万平，学府壹号院以13.03万㎡的成交面积领先，中建壹品·学府公馆以11.13万㎡的成交面积位列第二、中海京叁号院以10.83万㎡的成交面积位列第三，橡树湾以6.51万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看，2022年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于东城区的北京城建·天坛府府以120.21亿元居首，成交724套，成交均价约114401元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的中海京叁号院以71.88亿元位列第一，成交551套，成交均价66351元/平方米。远郊区成交金额排行榜中密云区的阳光城·溪山悦项目以9.64亿元位列第一，成交307套，成交均价20763元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中东城区的北京城建·天坛府府以120.21亿元居首，五至六环海淀区的学府壹号院以116.81亿元领先，六环外通州区的金地北京壹街区以23.79亿元位列第一。

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