基本信息
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楼盘名称：
和悦华玺
楼盘别名：
和玺苑
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
参考单价：
49877元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2018-09-15
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
北京市昌平区立汤路与北清路交叉口东800米
售楼处地址：
北京市昌平区立汤路与北清路交汇·向东800米
建筑规划
交房时间：
2020-12-31
装修情况：
毛坯,精装修
楼栋总数：
9栋
规划户数：
646
占地面积：
30891㎡
建筑面积：
67960㎡
容积率：
2.2
绿化率：
30%
建筑类型：
小高层,高层,板塔结合,多层
主力户型：
4室(1)
开发公司：
北京创世瑞新房地产开发有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
金地物业
物业费：
4.58元/㎡/月
车位数：
1004，车位配比1：1.3
周边配套：
周边设施
- 交通：公交：417/487/860/ 643路
轨交：地铁5号线天通苑北站北2公里，立汤路东（项目地址）
自驾：京承高速北七家出口向西沿定泗路直行1000米，左转至鲁疃西路向南直行100米即到（售楼处）；
立汤路与北清路十字路向东800米。（项目地址） - 综合商场：龙德广场、家乐福、翠微百货、世纪华联超市 鑫百旺超市、平西府购物中心、物美超市
- 医院：清华大学长庚医院（三甲）
- 银行：工商银行、建设银行、中国银行
- 其他：休闲娱乐：拉斐特国际高尔夫俱乐部、北京彼岸清滩高尔夫球俱乐部、万达影城、**温泉度假村、温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园
楼盘介绍
- 项目介绍 和悦华玺由保利、金地、首开联合打造，位于昌平区北七家镇立汤路与北清路交叉口东800米。区域居住氛围成熟，生活氛围浓厚，同时地处未来科学城，奥北别墅区，低密生活的居住区。
- 区位介绍 和悦华玺项目位于昌平区北七家镇，立汤路与北清路交汇东800米。北京的正北方向，同时坐拥未来科学城强大资源配套，与中央别墅区及奥北别墅区相邻，低密舒适的居住环境以及高智人群聚集地的特点，奠定了区域高端属性。
- 规划设计 和悦华玺项目建筑占地30891㎡，建筑面积67960㎡，容积率仅2.2，绿化率30%，由9栋高端洋房和1栋自持公寓围合组成，低密洋房社区。在规划理念上，延续北京城坐南朝北、中轴对称的规划格局，采用中国礼制九宫格手法，表达均衡、和谐理念。在布局规划上，以“造园”为核心规划理念，先规划好院落再布局建筑。形成两大中心院落、七重别院的园区空间，让每个业主享受到院落式生活的美好。在空间规划上，从昌平北部的自然山景中得到灵感，将住宅设计成错落有致的生态建筑群。其次，高低错落的布局，可以改善微生态环境。南侧打开透气口，有利于采光通风，夏天的时候可以充分对流散热。北侧相对规整，有利于藏风聚气，冬天可以减缓寒冷的西北风。
- 景观特色 小区的景观设计是以“新城市主义”理论为原则。整个园林采用规则式与自然式种植相结合。主入口大门位于正北，小区西侧次入口为纯人行入口。此外，在车位配比方面，小区内部交通采用地下停车，进入主入口即是地下停车场，然后通过电梯到达业主所在楼层，地上停车位是访客临时停车，“一环两园五主题休闲区”为整体园林规划。
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