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基本信息
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小区名称：
世嘉光织谷
小区别名：
世嘉光织谷
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
27727元/㎡
咨询成交价
小区地址：
怀柔陈各庄路口西乐园大街北侧
建筑规划
建成时间：
2008
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
49
规划户数：
1245户
占地面积：
131744㎡
建筑面积：
210761㎡
容积率：
1.6
绿化率：
35%
开发公司：
北京军建育龙房地产开发有限责任公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
北京网信物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
商场：北京聚客隆超市
医院：怀柔第一医院
邮局：中行栖美园储蓄所、中国邮政
银行：中国建设银行
其他：眉州东坡酒楼
小区内部配套：小区内自带商业配套
医院：怀柔第一医院
邮局：中行栖美园储蓄所、中国邮政
银行：中国建设银行
其他：眉州东坡酒楼
小区内部配套：小区内自带商业配套
小区介绍
-
项目介绍
世嘉光织谷位于怀柔区雁栖镇陈各庄村西侧，总建筑面积20余万平方米。小区规划有50栋电梯“花墅”，东临滨河森林公园，南抵怀柔东部新区，西侧怀柔中心区，北面雁栖经纪开发区。
2007年，北京市正式出台并全文发布《北京十一个新城规划》，作为北京市十一个新城之一的怀柔新城，作为首都东部发展带上的重要节点，是承担首都国际交往职能的重要组成部分，在未来的十年间将成为怀柔区新的政治、经纪、文化中心。2009年，作为怀柔新城的首批启动项目----光织谷，正式启动，拉开了怀柔新城的建设序幕。
途径怀柔新城范围内的规划市郊铁路S6号线为贯穿连接城市东部发展的市郊轻轨快线，线路北起密云，向南经怀柔、顺义、通州、亦庄，南至永乐，线路长度为122公里，通过与轨道交通M15号线换乘，可以实现与中心城的连接。
“世嘉光织谷”住宅的规划采用南北向板楼布局，以6层楼栋为主，尽可能创造宜居的户内空间。集中绿地以小区入口为引导，引入小区中心区域，形成“集中绿地—组团绿地—宅间绿地”层层递进的绿化空间体系。各层绿地相互渗透，打造真正的田园风情，每栋住宅似乎在绿地从林中生长出来一样，形成有机的结合。意大利托斯卡纳地区主要体现一种田园式园林风格，线条柔美起伏的山丘，葡萄园、橄榄树、挺拔的铅笔柏是当地的独有特色。为了营造这种氛围，设计采用了与托斯卡纳地区树种相似相近的乡土树种，模仿托斯卡纳特有的自然种植搭配方式进行设计，以此来更好地表现托斯卡纳的韵味。
中央水系处理成山谷的自然溪流景观，并以乔灌草和水生植物结合的种植方式丰富立面层次，增加景深，彰显出一种悠远的意境。
“世嘉光织谷”采用半人车分流的方式，以主要小区环形道路组织交通，且地面住宅入口进行整合，有效的减少道路面积，更高效的组织交通。地面高品质住宅区域设置全地下停车，南北侧品质略低的位置局部地上停车，且地面停车与绿化种植相结合，让地面停车对住宅的影响将为最低。中心绿地部分为主要的步行区域，通过小区局部道路的交通立体化实现小区入口处能直接步行步入小区绿化人行系统中，有效实现了人车分流。
户型布局上，户型设计从节地与创造高品质居住环境两者之间寻找平衡点，尽可能的在节约用地的情况下让户型做到最优。因此，户型以其中两户为南北通透的1梯3户为主要户型，辅以1梯4户户型。集中绿地及景观朝向优越的区域端头局部放大，作为高品质区域。1梯3户的户型设计中也做出了面积大小不同的户型，形成产品级差，为客户提供更多的选择面。
商业布局上，将商业沿着规划路与乐园大街布局，以底商为主，在两路的交叉口转角处作为独立商业布置。最大化体现商业价值，同时将商业建筑与城市代征绿地有机整合，打造高品质的购物环境。 - 区位介绍 六环以外
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