建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
板楼塔楼小高层
楼栋总数：
1
规划户数：
总户数3000户当期户数200户
占地面积：
800000㎡
建筑面积：
1700000㎡
容积率：
1.95
绿化率：
30%
开发公司：
北京嘉益德房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
北京中海物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
中海城集粹方庄高端生活配套圈、东四环国际商业消费圈、CBD商务核心圈三大商圈优质资源，自主配套丰富齐备。地铁10号线成寿寺站穿越项目区内，地铁5号线宋家庄站轻松到达，双环双轨顺畅交通将快速连通CBD、亚奥和中关村三大版块及城市各生活网络与繁华地段。同时随着成寿寺路的拓宽改造建设，项目所在区域路网日益完善，交通优势日趋明显。
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停车位、健身室、洗衣房、棋牌室、中庭花园
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小区介绍
- 项目介绍 【中海城】位于北京市东南部，处于东南三环和东南四环之间。西侧紧邻成寿寺路，东距京津唐高速路为800米，北距三环路为1500米，南距四环路1000米。 项目所在区域是北京市未来的城市发展区，位于北京市新规划的东部发展带上，是津唐地区进出北京的门户。区域经济已经取得了长足发展，区内包括分钟寺桥至潘家园三环路沿线的区域经济中心，大洋路商业街是华北地区较大的专业建材批发交易中心、木樨园商圈，以服装批发为主的商业中心区等经济圈。 区域交通非常发达，前往北京其他城区或进出北京乃至出入境都比较便捷。可与市中心区、政府办公区、CBD商贸区、机场高速路等关键区位保持直接、迅捷的联系。规划中的地铁四号线、轨道交通5号地铁线环伺周边，成寿寺路拓宽在即，届时交通优势将进一步凸显。 【中海城】总占地面积70万平米，规划建筑面积为170万平米，其中住宅面积为133万平米，由板式小高层楼、点塔等组成；配套建筑面积为38万平米，包括办公、酒店、商业街等建筑功能。 项目包括学校一所，将采取和名校联合办学方式，引进一所名校。项目将设置2个会所，会所面积总合达7000平米左右，包括游泳、健身等运动功能。 项目的市场定位为【纯粹异域风情的国际化风格社区】，通过对“北美”风格、“地中海”风格、“北欧”风格、“东南亚”风格、“澳洲”风格等特色鲜明的、国际化风格的建筑组团的塑造，形成一个具有异国请调的小区风貌。 项目从城市设计的角度进行居住区的筹划。在创造高质量居住环境的同时，丰富和完善城市空间与功能，使项目成为城市的有机组成部分，并带动周边相关产业及周边经济的发展，这也是大型项目与周边小型项目的本质区别。 在项目的总体规划中，以块状布局方式将公共配套设施集中设置，营造出东西走向的区域中心（town－center）。体现出项目的城市属性特征，增强居住者的归属感，具有明确的可识别性。以区域中心（town-center）的广场为交点，向南北延伸出3公顷的公共绿地，绿地贯穿整个社区，成为各组团共享空间。区域中心与绿轴的十字交叉构成了整个居住区的骨架。 规划采用了大开放小围合的建筑布局，整个区域由多个围合式的小型居住组团构成，既保证了居住的安全性和私密性，还能保证生活和交通的便利性。 项目的园林景观设计别具特色，独创“水系泉城”引领北京城市环境设计全新潮流；通过趣味性、变化性的小型喷泉的景观处理，解决了维护成本同时，营造了以水元素为核心的生态环境，【中海城】将是北京第一个以水化率为衡量指标的水景社区。 项目平均容积率为2.0，一期的容积率更是低至1.95。一期采用薄板楼型、点塔等建筑形式，共1500套，户型以2居、3居室为主，3居主力户型面积为120平米左右，二居户型为90—100平米之间。户型设计采用明卫、独立餐厅等人性化设计，以人居尺度为基础进行功能布局，功能分区更细化、更合理。在朝向、采光、通风、观景、得房率方面具有明显的优势。 【中海城】由著名地产品牌中海地产投资开发，中海地产一贯奉行“诚信卓越 精品永恒”为品牌理念，在产品设计、工程质量方面具有无与伦比的优势。中海地产在北京经过6年的业绩积累，积累了相当的品牌价值，加上近几年凭借中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋的综合知名度以及中端产品枫涟山庄等项目已经形成良好的口碑。
- 区位介绍 ：三至四环
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