基本信息
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小区名称：
鸿坤理想城曦望山
小区别名：
鸿坤理想城曦望山
物业类型：
公寓
产权年限：
-
参考单价：
60346元/㎡
咨询成交价
小区地址：
欣荣南大街
建筑规划
建成时间：
2012
建筑类型：
板楼
楼栋总数：
6
规划户数：
747
占地面积：
48000㎡
建筑面积：
91000㎡
容积率：
2.5
绿化率：
30%
开发公司：
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
瑞邦物业公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
商场：新世纪商城(宏盛路)
医院：西红门医院、北京京兴博爱医院、北京大学肿瘤医院南郊分院
邮局：西红门邮政所
银行：中国工商银行西红门支行、中国农业银行北京西红门支行、中国建设银行北京西红门支行、中国银行北京大兴欣荣北大街支行、北京农商银行西红门支行
其他：国际连锁酒店、咖啡馆、麦当劳、兴海公园、兴华公园、肯德基、和合谷、呷哺，牛子凉皮 金手勺
小区内部配套：小区内部配套完善
医院：西红门医院、北京京兴博爱医院、北京大学肿瘤医院南郊分院
邮局：西红门邮政所
银行：中国工商银行西红门支行、中国农业银行北京西红门支行、中国建设银行北京西红门支行、中国银行北京大兴欣荣北大街支行、北京农商银行西红门支行
其他：国际连锁酒店、咖啡馆、麦当劳、兴海公园、兴华公园、肯德基、和合谷、呷哺，牛子凉皮 金手勺
小区内部配套：小区内部配套完善
小区介绍
- 项目介绍 鸿坤理想城位于大兴区西红门，北起京良路，南到南五环，西起西红门南北路（欣旺大街），东到京开高速路。开发建设总建筑规模为140万平米的国际宜居样板城---理想城，其中规划有：120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公。总体容积率为2.0，是目前五环内罕见超大规模中高档住宅项目。 整体规划以国际十大宜居城市为样板，突出各国城市的宜居特点，将城市生活的生态、人文、教育、商业的功能在项目集中体现。该项目的建设落成后将成为北京南部一个标志性建筑群，同时起到将城市中心向南推移的作用。 派郡是鸿坤理想城的首发社区，位于理想城的东区，东临京开高速，西临西红门东环路，北接九龙花园高档社区，南靠理想城规划用地。长盛路东西横穿小区，将项目分为南北二区。周边交通便利，有937、366、410、754、819、377等十条公交车途经社区门口，地理位置十分优越。 派郡秉承国际都市建筑精髓，突出商住共栖、商住共融的特点，设置临街商业，为社区居民提供完善的都市生活配套，体现都市便捷和繁华。临街商业对社区形成完整的围合，有效的阻碍外界环境对内的干扰，形成外部繁华而内部安静，营造出闹市静区的效果，院内建筑全部坐北朝南布局，充分考虑楼间距与位置的关系，保证每户的舒适度；景观上突出自然景观和人文相结合，用室内装修的手法不知每一寸园林，突出户外景观的情趣化效果。配套上，设计特色风情商业街，更体现出建筑规划赋予生活的内涵。派郡的规划充分体现建筑、景观、阳光与人的完美结合。 南北小区采用全封闭式安保管理，每个小区分别设计人行主入口和车型出入口，其中地下车为：154位，地上车位：99位。车位配比达到1：0.58，并在路面规划设计上保证人车分流。 我们不仅是设计建筑，也是为都市年轻新贵一族设计一种城市生活方式——方便、舒适、时尚的生活方式，体现居住价值！ 项目的住宅建筑充分体现国际宜居生活性标： ☆地块四周构筑井状社区交通网，南北小区独立成园。 ☆8栋6-18层高层、小高层板式住宅，全部以南北坐落式布置，均衡考虑楼座位置关系协调布局，充分保证每栋楼观景采光效果和楼前的景观空间。舒适的角度、最合理空间布局体现城市住宅设计的最高境界。 ☆占地17129平米，地上总建59593平米，其中住宅建筑面积40796平方米，规划户数435户，居住人口1500人，容积率为2.76，绿化率30.1%,完全达到五环内居住密度的低限。 ☆规划配套上，整体配套5000平米的临街商业，完美的配套构筑城市生活的时尚交际平台。 建筑 派郡整体氛围和建筑外观主基调为：简约时尚，沉稳大气，突出国际宜居样板城的建筑特点，并与理想城整体建筑风格保持一致。创造出既有历史积淀又充满国际都市建筑的整体氛围，整个建筑群体高低错落，天际线变化有致，立面凹凸变化。色彩以紫红色为基调，建筑立面首层为石材，楼体为高档外墙砖，突出端庄、高雅和洗炼的风范。从而在京开高速线上，塑造出一个标志性建筑群体形象。为了保护外立面的风格永久性，特意对空调机位、冷凝水管、雨水管等采用装饰构件封闭的细部处理，而不会因入住后使用而破坏，从而保证建筑立面能始终体现美感。 户型 派郡户型在平面功能布局上引用当前国际最流行的“城市公寓”设计理念，全面细致的规划每个功能空间，合理适度的利用空间，“同等功能减少面积，同等面积增加功能”，朴素的设计原则贯穿始终。 派郡的户型设计融合室内装修专家的建议，每个空间安排和每个尺寸都经过了仔细推敲，玄关、工作阳台、景观阳台、储藏空间等功能分区划分合理。 派郡户型更有特色的设计为：将开放式厨房与餐厅、工作阳台空间相融合，独立形成多功能家庭活动厅；专属私密的生活区，突出景观和空间的舒适度。在户型的采光观景效果上，通过落地外飘窗、景观外飘窗等丰富的窗型运用以及观景阳台、工作阳台的设计，将效果发挥到极致。客厅内设计观景阳台，保证采光观景效果。居室内更多运用外飘窗，在不增加面积的前提下充分的沿展空间。同时配有低开窗、拐角窗、条形窗的设计满足多角度采光、观景要求。 派郡户型结构上尽可能实现大开间优化设计，灵活组合。大开间小进深，保证每户的采光效果。同时采用外墙外保温，增加室内空间使用率。 “所有的卫生间都是明卫”是近乎苛刻的设计要求，而派郡实现了绝对多数户型的四明空间，即明厅、明卧、明厨、明卫。真正体现阳光、景观与人的自然结合。
- 区位介绍 ：四至五环
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