基本信息
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小区名称：
山海华府
小区别名：
山海华府
区域商圈：
北京周边
物业类型：
别墅
产权年限：
-
参考单价：
17924元/㎡
咨询成交价
小区地址：
威海市环翠区孙家疃里窑
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
独栋双拼叠拼
楼栋总数：
1
规划户数：
总共317户
占地面积：
120000㎡
建筑面积：
70000㎡
容积率：
0.55
绿化率：
60%
开发公司：
威海君悦房地产
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
-
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
中小学：威海八中、孙家疃小学
购物：综合商场、家家悦超市
中国邮政
医院：孙家疃医院
餐厅：长城餐厅
购物：综合商场、家家悦超市
中国邮政
医院：孙家疃医院
餐厅：长城餐厅
小区介绍
-
项目介绍
山海华府，人居圣域，气度生活
山海华府是由威海君悦房地产开发有限公司开发的高端别墅项目。总用地约12公顷，别墅群建筑面积6万余平方米、商业及服务设施近1万平方米。山海华府共有别墅317套，拥有独栋及联排等多种建筑形式，小区停车位充足，平均达到每户1.5个车库(或车位)，山海华府整个项目容积率仅0.55，绿化率高达60%，真正为追求高品质生活的客户打造“低密度、高舒适性”的宜居别墅。
山海华府位于威海的后花园，距市政府及中心商业区仅5公里。项目三面环绕着威海著名的古陌岭、菊花顶、雕山等十八个山峰，主峰海拔293.8米，东南方深海有连林岛、半月湾等自然景观，环海旅游路蜿蜒于山坡与海岸间。项目距葡萄滩海水浴场仅一步之遥，真正实现了与山海的亲密接触，具有鲜明的海滨自然环境。
山海华府，坡地海墅，海景别墅中的极品
山海华府，沿海边山脚坡地，顺势由高向低错落排列，将别墅与周围环境和谐共融，利用坡地较平缓的落差，使建筑既能享山之悠远，又不必陷入深山之中；而层叠的规划又使得每户都能尽情俯瞰大海，汲海面上升温润之气，又不必担心过于潮湿，于山海之中享惬意人生，属于典型的坡地海墅。而坡地海墅一直被誉为海景别墅中的极品。
山海华府规划布局理念——
(1)有效利用地形,使新建建筑成为自然山拗的有机组成部分；
(2)突破城市小区的固有模式,营造山地小区特有的低密度空间及邻里关系；
(3)山体渗入小区,建筑融入山林,优化区域景观,塑造邻里空间景观节点；
(4)道路依山而设,有效利用坡道满足各住户单元停车入户的特殊使用要求；
(5)前低后高,前松后紧,错落有致,局部放开,充分体现各组团的观景特色。
山海华府设计原则——
(1)从简单拥有一间房一个家,到拥有一块地一片天和一角景观的价值观突破；
(2)追求一种反都市化的生活诉求,推崇亲地亲海亲自然亲阳光的健康生活模式；
(3)追求建筑与自然及文脉的共生关系,推崇低技术性与高舒适度的和谐统一；
(4)避免水土不服的外来建筑语汇,抵制哗众取宠的尖端锋尚造型元素；
(5)在统一中求变化,在错落中求和谐,根据地形景观特点,营建丰富多变的单元及邻里节点。
山海华府，揽无尽青山与湛蓝，优雅淡定中品位不凡人生。
山海华府建筑特点——
(1)流通空间别墅化：通过一层半高的客厅与一般层高的其它生活空间的交接过渡形成别墅特有的豪宅空间特色；
(2)生活空间庭院化：强调每间房与户外空间的交流，通过户外花园阳台露台天台等观景构件的设置做到房房有景；
(3)庭院空间立体化：通过户外花园阳台露台及天台的上下错落布局，在减弱建筑体量感的同时形成有趣的体块变化和室内外交流效果；
(4)生活空间弹性化：优化结构布局，弱化室内隔墙，使生活空间便于打开组合，创造灵活多变符合业主个性需求的使用空间；
(5)地下空间明亮化：妥善利用自然高差辅以采光窗井，改善地下空间的采光通风条件，消除和减弱地下室阴暗沉闷的感觉；
(6)园林空间山林化：尽量引入原生态植被和土石水体景观，有效保持山体特征，使建筑融入自然生态景观并成为有机组成部分。
山海华府的会所与商业建筑位于整个小区的主入口，该设计对其突出装点，且注意整体的效果，用有序的列柱，屋顶的高低错落，增加了其公建的突出特点，有起到与区内建筑的协调关系，但又不乏点睛之笔，统一中略带变化，向人们展示其繁华和活力，柔美明亮的色彩搭配，力求打造城市一处亮丽的风景。
山海华府会所，以非凡气度伫立于穹山与美墅之前，尽览苍海。大而阔，通而爽，金碧辉煌的大堂、尊崇宁雅的贵宾室、立体震憾的影音室……处处彰显私人尊崇之所。 - 区位介绍 六环以外
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