基本信息
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小区名称：
善缘小区一期
小区别名：
善缘小区一期
区域商圈：
昌平
物业类型：
普通住宅
产权年限：
-
参考单价：
40657元/㎡
咨询成交价
小区地址：
百善镇百葛路 查看周边地图
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
-
楼栋总数：
1
规划户数：
532户
占地面积：
-
建筑面积：
150000㎡
容积率：
1.46
绿化率：
38%
开发公司：
北京钰阳创业房地产开发公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
北京都市新缘物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
银行、医院、超市、中小学幼儿园、电信局
小区介绍
- 项目介绍 昌平区百善镇位于昌平区东南部，总面积35.14平方公里，人口3万，辖13个行政村、8个团职驻军部队、43家大中型企业。北倚燕山山脉、京密引水渠，南濒温榆河。 百善镇的区域环境 昌平区百善镇的区域环境可提炼为河-路-街-城 河-即温榆河绿色生态走廊的开发建设，实现水清、岸绿，部分通航，成为最适宜人群居住和生存的地区，利于房地产的开发。 路-即六环高速横穿百善全境，使百善的交通如虎添翼，百善的区位优势更加凸现。 街-即镇政府中心街拓宽，路面宽16.6米，路两侧为商业区和服务区，出行购物更为便利。 城-即沙河大学城东扩，雄厚的师资和研发力量，将大大提高百善地区的文化教育科技水平。 昌平新城对百善镇有何推动作用 昌平新城由原来昌平卫星城（不包括南口）、沙河卫星城、百善、马池口和埝头工业区组成。新城依托“一带两轴、一城多点”的区域空间布局: 一带：在加强生态建设的同时，重点发展生态农业和旅游休闲业，实现产业化经营、规模化发展，并辅之其它相关产业。 两轴：西轴（八达岭高速公路昌平段）沿线重点发展高新技术产业、先进制造业、高等教育，辅之其它相关产业。东轴（立汤路）沿线重点发展现代农业、现代服务业、旅游会展业、房地产业，辅之其它相关产业。 一城：在推进昌平新城建设的同时，在现有城区重点发展现代服务业和房地产业。 多点：各镇中心区和重要产业聚集区按照全区区域功能划分，引导产业合理布局，挖掘潜力，建设各具特色、优势互补、错位发展的专业聚集区。 全区重点发展的七个产业聚集区 高新技术产业基地:围绕中关村科技园区昌平园、生命科学园、小汤山农业园和国家工程技术创新基地，加强建设与管理，努力推动科技成果转化和产业化，提高自主创新能力，不断创造推动发展的新优势。 先进制造业基地:着力建设以北汽福田为支撑的沙河制造业基地，壮大规模，提高质量，形成首都重要的先进制造业基地之一。 旅游会展休闲区:着力发展小汤山及周边地区以温泉疗养及会展为主要方向的旅游休闲产业，支持九华山庄等企业做大做强。 高等教育基地:着力推进沙河高教园区建设，大力发展教育文化产业，为自主创新提供技术支持和人才保障，形成首都高等教育基地之一。 现代物流基地:着力推进中关村国际商城、亚运村汽车新市场和水屯市场等大型商业中心的建设，形成首都重要的现代物流基地。 旅游文化度假区:着力保护好十三陵世界文化遗产，统筹规划周边地区和北部山区的发展，形成历史文化和自然生态景观相结合的知名旅游景区和休闲度假区。 现代农业基地:着力建设小汤山现代农业科技示范园和各类标准化果园，围绕“科技、绿色、富民”，进一步加强农业科技创新，形成首都都市型现代农业基地之一。 迅捷交通,人文与浮华的快速切换 承海淀人文之风,借昌平发展之势,地理位置得天独厚,交通极为便利。 阳光、鲜氧、绿色,得自然天赋不可复制 北临10万平米自然原生漫步林,东拥330亩百善文化广场.咫尺小汤山龙脉温泉,上风上水之地,推崇人与自然和谐共生。 生态学区-人文天赋与升值潜力并存 与之东邻得沙河大学城,随着众多知名大学的入驻,国际化、多元化教育体系以及区域内众多辐射周边的高端服务产业的蓬勃发展,此地段人文优势明显,升值潜力无限。 建筑规制超越人文高度 在项目的打造过程中,最大限度保留这块土地的生态人文天赋,以别墅的工艺手法打造配得上生态学区的亲地建筑。 产品搭配多元化 超大面宽、5米超短进深，北京市独有,50-90平米的极品小户花园洋房布局合理,户户朝阳;享受别墅优雅生活的150-200平米的书香庭院叠墅京城独有,私家庭院、全采光地下室、独立入户设计,尽显主人尊贵身份。 总体规划 总建筑面积：现开发面积1万平方米,陆续开发项目二、三期约35000平方米. 本期规划 占地面积：10200M2 建筑面积：13418 M2；地下1178 M2；地上13240 M2； 容积率:1.1 绿化率:35% 使用率均在87%以上 商业——距项目车程5分钟的中关村国际商城位于八达岭高速（第9出口）西侧，是北京市的重点商业配套项目，将于09年投入使用，该商城集餐饮中心、娱乐中心、综合购物中心、主题专营店、精品步行区、多档位酒店等于一身，为周边地区乃至全北京市民提供与国外“无差异”的购物服务环境，成为真正引领新生活方式的现代化商业形态； 娱乐—— 度假村：九华山庄；龙脉温泉旅游度假村；朝凤山庄旅游度假村； 俱乐部：北方射击场；国际高尔夫俱乐部； 参观：中国航空博物馆；明十三陵； 游乐园：九龙游乐园；蟒山公园； 医疗—— 项目南侧200米百善镇医院，可作为社区医疗服务站功能提供医疗服务； 中关村生命园内09年建成并投入使用的北大国际医院距项目仅10分钟车程，该院是北京市最大的医疗机构，联合后续建成的协和国际医院将为该区域提供生命与健康的绝对保障； 生活服务设施—— 邮政局：小汤山邮政局； 银行：百善农村商业银行、小汤山建行、工行、中行等分理处； 电信局：百善电信局； 餐饮、娱乐、超市； 教育—— 紧邻项目北侧的百善中学，含有初、高中部； 中关村昌平科技园内的北京欧美外语中学，含有初、高中部； 中关村昌平园内的北京汇佳学校，是一所高档次私立学校； 回龙观文化居住区内的北京育荣实验学校，含学前、小学、初中、高中学段 大学城配套学校：芳草地小学、101中学 项目所在的沙河大学高教园区整体建设将在5-6年中分期完成。大学城规划用地面积7.4万平方公里，可容纳15-20万人口，包含8-10万学生，3万教职员工。目前规划有北京航天航空大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学、外交学院五所知名高校进驻，建成后除了拥有更多重点大学以外，还将积极开拓独特的国际化教育空间和体系。 不可限量的升值潜力——沙河大学城的落成，将带动该区域15万的人口与每年10多个亿的消费额，本项目的升值潜力显而易见，不言自明； 高教园区的规模 沙河大学城是经北京市政府批准的建设项目，位于北京昌平区沙河镇西南部，建设投资总规模预算为100亿元人民币，园区规划建设用地730．65公顷，总建筑面积455万平方米。园区规划人口为10万人左右，其中学生人口约8万余人，教职工人口约2万余人。大学城将主要由教学区与生活区组成，城镇生活必需的商业金融设施、公园、体育中心等公共设施也将配备齐全。根据市委、市政府、教育部及市教委的意见，经过多次协商洽谈，目前已原则确定北京航空航天大学、北京邮电大学、北京师范大学、中央财经大学、北京外事研修学院及市属两所高校进驻园区。园区规模为学生8万人，教职工2万人。北京邮电大学和北京外事学院将整体入驻，其余院校将有近50个院系、约110余个专业入驻，构成了以理工类学科为主，兼有文科、财经、外语、师范类学科的合理办学结构。
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