基本信息
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小区名称：
星河湾
小区别名：
星河湾
物业类型：
住宅
产权年限：
-
参考单价：
82892元/㎡
咨询成交价
小区地址：
朝阳四季星河西路与四季星河南街交叉点东北角
建筑规划
建成时间：
2007
建筑类型：
板楼,板塔结合
楼栋总数：
13
规划户数：
1555户
占地面积：
346666㎡
建筑面积：
560000㎡
容积率：
3
绿化率：
60%
开发公司：
宏宇集团
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
新加坡高力物业管理有限公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
商场：卜蜂莲花、姚家园家乐福、美廉美超市、国美、大悦城商业街、华堂商场
医院：民航医院、朝阳医院、北京四季康医院、万杰医院、丽婴妇产医院
邮局：青年路邮局、天鹅湾邮局
银行：工商银行、农业银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行提款机、邮政储蓄所、北京银行
其他：四季星河酒店、圣保罗西餐厅、中餐厅、豪庭国际酒店
小区内部配套：健身器材
医院：民航医院、朝阳医院、北京四季康医院、万杰医院、丽婴妇产医院
邮局：青年路邮局、天鹅湾邮局
银行：工商银行、农业银行、中国建设银行、交通银行、中国银行、招商银行、华夏银行提款机、邮政储蓄所、北京银行
其他：四季星河酒店、圣保罗西餐厅、中餐厅、豪庭国际酒店
小区内部配套：健身器材
小区介绍
- 项目介绍 2005年面世的北京星河湾，是宏宇集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。 北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。 1. 建筑与园林完美结合：注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。 2. 主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)； 3. 植物搭配，重木轻草：星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3 落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。草坪的维护浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱 30% 。 4. 园区分布9000吨黄蜡石：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。 5. 园林小径(隐性消防通道)：园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。 在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积 10000 余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。 开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画；酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。
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