基本信息
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小区名称：
流星花园
小区别名：
流星花园三区
物业类型：
暂无数据
产权年限：
-
参考单价：
65061元/㎡
咨询成交价
小区地址：
龙禧一街,近文华西路
建筑规划
建成时间：
-
建筑类型：
-
楼栋总数：
1
规划户数：
3337户
占地面积：
-
建筑面积：
500000㎡
容积率：
1.3
绿化率：
40%
开发公司：
北京新龙房地产开发有限公司
小区评测报告
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分 综合评分生活配套
物业公司：
北京天宇流星物业管理公司
物业费：
-
车位数：
-
周边配套：
小区配套，会所，运动场，英才双语幼儿园，休闲广场，公用健身器材 篮球场 健身房 停车场 羽毛球场 网球场 篮球场 美容美发 洗衣店 儿童游乐场 羽毛球场
小区介绍
- 项目介绍 流星花园总建筑面积约为50万平方米，位于京北成熟居住区回龙观的核心位置，北邻宽达500米的京北城市绿化带，南面为回龙观地区规模最大的公园集中绿地，整个项目分为A、B、C三个区，C区建设成为独具德式风格特色并符合城市白领阶层的时尚居所。 国内顶尖园林景观公司“土人景观”为小城提出“绿核、绿廊、绿巷”三大主题思想，形成类似于生命循环系统的有机生态格局。社区：流星花园三区是回龙观地区唯一的商品房公寓，全景观电梯，会所，电力，高速宽带，超市，药店，银行，幼儿园（1400元/月）健身娱乐，在小区里全部解决…,在众多的经济适用房中,独树一帜,三区由24栋6层板楼,8栋11层板楼,4栋塔楼组合而成,典雅不失时尚,宁静不失活泼,作为回龙观地区规格第一的大型成长型社区,逐渐在该社区边落户的商家，距2012年要通车的8号线地铁龙回苑站仅5分钟路程，其升值空间,不言而喻. 2.绿化率40％,容积率0.7,有限的土地,限定的建设规模,回龙观地区八成是人满为患的经济适用房社区,难得有这样的绿色公寓级住宅,如果回龙观地区的价格会上涨,那投资回报率第一高的,绝对是流星花园三区!高建筑成本，钢混结构，抗震高于该区域任何一座经济适用房，几乎没有浪费的板楼设计，46种德式风格户型任你选，导致了现在三区的租赁市场极端火暴，47平开间2400元/月，100平两居3500元/月，130平三居4500元/月…低转手率，高需求，流星三区，一房难求 PS：本小区距各生活设施车程距离如下： 距城铁回龙观站：8分钟 物美大卖场：5分钟 万意百货：7分钟 回龙观主路娱乐一条街：7分钟 KFC：6分钟 安达医院：5分钟 建设银行：2分钟 … … 公寓： .该小区户型介绍：一居有47.60.72.88四种，其中47平户型全部集中在9栋11层的高板楼中，以南，北两种开间为主。南向目前全部售光，二手房均价在19500元/平（精装），新房均价11500元（毛坯）两居有88.100两种户型，88平户型只有一种，全部集中在4栋独立塔楼中，以南北向为主，客厅主卧朝南，客卧朝北，呈南北向。100平户型有三种，6层矮板楼只存在两卧朝南或者两卧朝北两种户型，通透性最强的对称性户型，只存在于9栋高层板楼中，主卧朝南，客卧朝北… 三居有114.127.127.139.109、141.128七种户型，以127.139两种户型为主力，A：通透性强，一边客厅，一边卧室，南北两向。B：两客卧并排朝北，主卧朝南… 目前的市场行情：一居：19000元/平 二居：18500元/平 三居：19000元/平为什么流星花园三区的价格这么坚挺？想到三区来买房,就找杨敏帮您忙... 1. 地段价，整个回龙观地区的最低土地指导价为4600元，而流星花园三区，是5200元，仅次于吉晟别墅。目前回龙观地区的经济适用房成交价已破万元/平，何况商品房公寓 2. 社区优越，位置虽然处于回龙观地区的北部，但是，其社区是由国内著名园林设计公司设计-土人景观，全德式小镇设计 3. 潜在的升值空间：逐步完善成熟的生活配套设施，临近即将开通的地铁8号线，全面引爆流星花园三区供不应求的租赁市场 4. 小区业主主要是在上地，西三旗上班的IT工作者，白领以及私营企业主，投资眼光长远，导致现在小区回报率较高的房产，尤其是小户型，价格一涨再涨… 5. 比较户型和社区，市区这样的板楼，非常少 6. 供≤求！
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