宏福铭苑问答

宏福铭苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宏福铭苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宏福铭苑之前一定要先看五证是否齐全。

宏福铭苑的房子很购买来自住。因为宏福铭苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。宏福铭苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此宏福铭苑购买来是很适合自住的。

宏福铭苑的优点挺多的，从价格上看宏福铭苑性价比合理，还是很不错的。宏福铭苑周边配套齐全，并且交通便捷。让宏福铭苑的业主居家生活都十分方便。另外，宏福铭苑以人为本的设计理念，也让宏福铭苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

宏福铭苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏福铭苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏福铭苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏福铭苑建筑面积加倍计算。

宏福铭苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宏福铭苑多层的公摊为5%-10%，宏福铭苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宏福铭苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宏福铭苑房子的情况来算一下。

了解宏福铭苑的具体在售房源，请拨打4007638577 转 089033免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。宏福铭苑的售楼处地址是黄河五路渤海二十四路往北200米路东。

判断宏福铭苑开发商的实力，1要了解宏福铭苑开发商和项目土地情况；2、要看宏福铭苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看宏福铭苑开发商以往的业绩；4、宏福铭苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看宏福铭苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看宏福铭苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

宏福铭苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且宏福铭苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，宏福铭苑地处位置是非常好的。

宏福铭苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宏福铭苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宏福铭苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宏福铭苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宏福铭苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体宏福铭苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宏福铭苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。