御通院问答

御通院教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率40.0%，物业中海物业集团有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。御通院的位置在滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，御通院附近公交很多，出行十分方便。

滨州御通院位于滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，是由滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南负责建筑设计的楼盘。御通院占地面积33000.0平米，建筑面积0.0平米。按照多层设计，绿化率40.0%，具有环保绿色创意的设计。

御通院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、御通院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买御通院之前一定要先看五证是否齐全。

御通院停车位有车位配比：1:1.6，基本上能满足停车需求。另外，御通院规划的车位也是非常符合标准要求的，因此御通院停车不难。如果遇到停车难的问题，也有御通院的物业快速协调。

御通院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御通院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御通院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御通院建筑面积加倍计算。

御通院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般御通院多层的公摊为5%-10%，御通院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，御通院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买御通院房子的情况来算一下。

判断御通院开发商的实力，1要了解御通院开发商和项目土地情况；2、要看御通院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御通院开发商以往的业绩；4、御通院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御通院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御通院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

御通院的房子出租需要注意：第一，对御通院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御通院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御通院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御通院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买御通院房屋条件包含：1、借款人要有御通院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买御通院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买御通院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

御通院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．御通院房屋所有权证原件；4．网上签约的御通院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交御通院交易结算资金托管凭证原件；6御通院契税完税或减免税凭证原件；7．御通院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

御通院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响御通院每栋楼直接的采光。因此，整个御通院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外御通院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以御通院整体上面通透性都非常好。

御通院是开发商山东素心置业有限公司开发的，物业公司中海物业集团有限公司负责小区物业。御通院位于滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 089118。

御通院是毛坯交付，目前单价是8900元/平米，主推户型有暂无资料，现在买房是十分优惠，加上房子周边配套以及交通方面都很不错，绿化率达到40.0%，选择在这里买房，也是非常值得，如果您还想了解其他信息，可打电话咨询。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前御通院的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对御通院的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，御通院的地址在滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，位置十分好找。

御通院位置是在滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，还是值得入手的，御通院为山东素心置业有限公司开发，是多层建筑，价位在8900元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

御通院首先地段不错，选址在滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南落成，然后小区绿化好，绿化率高达40.0%，空气清新怡人，小区的容积率为2.5，低密度社区一直是人们的选择。御通院的房屋产权是70，由山东素心置业有限公司建造，质量有保障。

御通院开盘在2020-11-01，最新均价为8900元/平米，目前工程进度已进行到已竣工，竣工时间：2023-01-30，要是有兴趣的话，可以多关注一下御通院，或者拨打4007638577 转 089118，向工作人员咨询。

御通院由品牌地产开发，也是山东素心置业有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在滨州邹平市西董街道邹平市醴泉七路南首，新高中以南，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外御通院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

御通院是由品牌地产山东素心置业有限公司开发建设，产权为70，目前价格为8900元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，御通院投资自住两相宜。

御通院是多层建筑，由8900施工，目前已经进展到已竣工，竣工时间：2023-01-30，估计交房时间在2023-01-30，有时间可以到楼盘实地一探究竟，御通院现在的单价为8900元/平米，如果有买房需求，值得考虑。