瞰海新天地喜悦城问答

滨州瞰海新天地喜悦城是否限购，得看滨州是否出具了相关限购政策。如果滨州没有相关限购政策，购买瞰海新天地喜悦城不会受到限制。如果滨州有限购令，则购买瞰海新天地喜悦城需要按照滨州限购令的相关规定进行购买。

瞰海新天地喜悦城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瞰海新天地喜悦城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瞰海新天地喜悦城之前一定要先看五证是否齐全。

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瞰海新天地喜悦城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瞰海新天地喜悦城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瞰海新天地喜悦城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瞰海新天地喜悦城建筑面积加倍计算。

瞰海新天地喜悦城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的瞰海新天地喜悦城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的瞰海新天地喜悦城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买瞰海新天地喜悦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的瞰海新天地喜悦城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买瞰海新天地喜悦城房子时的各项税费 4、仔细考量瞰海新天地喜悦城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好瞰海新天地喜悦城房屋装修及维修费用预算。

瞰海新天地喜悦城的房子出租需要注意：第一，对瞰海新天地喜悦城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瞰海新天地喜悦城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瞰海新天地喜悦城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瞰海新天地喜悦城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瞰海新天地喜悦城二手房交易注意事项有1、进行瞰海新天地喜悦城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订瞰海新天地喜悦城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明瞰海新天地喜悦城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买瞰海新天地喜悦城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

瞰海新天地喜悦城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瞰海新天地喜悦城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瞰海新天地喜悦城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瞰海新天地喜悦城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瞰海新天地喜悦城地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而瞰海新天地喜悦城也拥有专业的物业管理团队，负责瞰海新天地喜悦城居住环境的卫生与安全。因此，在瞰海新天地喜悦城里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。