美欣明珠问答

美欣明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美欣明珠多层的公摊为5%-10%，美欣明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美欣明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美欣明珠房子的情况来算一下。

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美欣明珠位于东站旁，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。美欣明珠户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买美欣明珠的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美欣明珠房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美欣明珠房子时的各项税费 4、仔细考量美欣明珠物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美欣明珠房屋装修及维修费用预算。

美欣明珠二手房交易注意事项有1、进行美欣明珠二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订美欣明珠二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明美欣明珠二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买美欣明珠二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

美欣明珠位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美欣明珠本身设计遵照“以人为本”的理念，让美欣明珠更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美欣明珠不容易贬值。

判断美欣明珠的劣势，首先看美欣明珠的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美欣明珠的周边治安好不好；最后要看美欣明珠质量是否有问题等。所以建议在选购美欣明珠房屋之前，要对美欣明珠相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

美欣明珠的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。美欣明珠的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让美欣明珠设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

美欣明珠是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对美欣明珠的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对美欣明珠的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在美欣明珠居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

美欣明珠是开发商 博泰房地产开发有限责任公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。美欣明珠位于东站旁，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 097288。