合肥城建城南地 王盘将启动

昨天（11月11日），蚌埠公共资源交易中心官网发布一条消息：《合肥城建蚌埠置业观山悦项目监理招标公告》。

说明合肥城建在蚌埠*新的城南项目定名观山悦，且已经开始公开招项目监理。

从细节看，整个小区规划11栋8层（其中装配式住宅6栋），1栋6层，1栋5层，13栋4层，1栋3层，1栋幼儿园，1栋配套楼，2栋2层配电房，2栋地下车库（每个地库均含有人防地下室）。项目监理招标将在12月2日开标。

6月17日，合肥城建以总价7.76亿（楼面价8331元/平米）获得蚌挂（2021）23号蚌山城南地块。

回归近2年来蚌埠市区居住用地明星：2019年，总价地 王阳光城麓山悦（14.8亿），单价地 王阳光城麓山悦（688万/亩）；2020年，总价地 王建发磐龙院（12亿），单价地 王金海文雅书苑（644.7万/亩）；房企均非常看好城南开发空间，银泰南、延安路！

蚌挂(2021)23号，地块位于蚌山区虎山东路西侧、货场七路南侧A、B地块；出让面积127.017亩；容积率A、B均≤1.1；建筑密度A、B均≤30%；绿地率A、B均≥40%；起始价41800万，起始楼面价为4487元/平米。三年来*容积率！

2年来蚌埠共有5块居住用地容积率在1.2左右，主要分布在阳光城麓山悦、建发磐龙院、融创山水宸院。城南，低密住区实锤！

2019年以来，城南成交的居住用地价格，2020年上涨至485万/亩。

近两年来，城南地价成为全市第二，仅次于滨湖。

相比较蚌山老城区新房资源少，在新建商品住宅备案价格方面，蚌山价格基本代表着城南价格，连续两年超过1万/平米。

供货量方面，2020年1-12月，城南共有5495套新建商品住宅备案，成为蚌埠市区新建商品住宅的主力供货区，对于买房人而言，城南也成为选择性*多的片区之一。与*大供货区淮上相比，城南的新房更加低密，洋房产品众多。

结语：合肥城建全新项目将大大增加整个城南低密住宅的数量，同时整个城南的改善型住宅也越来越多。

• 合肥城建