身陷资金链危局！又一百亿房企“没落”？

近日，据新京 报消息，作为豫系房企之一的名门地产，曾经红极一时，却因盲目扩张而跌落神坛。

据名门地产官网显示，名门地产于1998年初创于河南南阳，注册资本1.6亿元，拥有国家房地产开发一级资质。现拥有总资产超500亿元，土地储备达3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等。2018年，名门地产跻身“中国房地产开发企业100强”。

一路从南阳发展到郑州，名门地产野心勃勃，拿地也更为“疯狂”：

2013年，名门地产经过214轮竞拍拿下洛阳当年单价地 王；2014年，名门地产经过125轮竞拍，以超100%的溢价率夺得郑州当年首个限价房地块；2014年年底，名门地产拿下二七区张魏寨、孙八寨、金水区常砦中村改造项目……

成也旧改，败也旧改。由于郑州市区内存在着大量的城中村，且这些城中村位置优越，所以郑州的土地市场中，房企拿下城改项目往往就能进驻到核心地段，销售回报可观。但是，城中村改造项目耗资巨大，面临开发周期长，涉及拆迁谈判、村民安置等多重难题。

介入旧改项目后，因为前期耗资巨大，未曾上市的名门地产开始寻求信托融资。名门地产先后与中融信托、光大信托、华泰证券、四川信托、百瑞信托等机构合作。

但后续过高的融资成本也成为名门地产日后无法承受之伤。

今年3月，名门地产（河南）有限公司成为被执行人，执行标的为8.67亿元，执行法院为北京市第二中级人民法院；3月5日，名门地产成为被执行人，执行标的为4.13亿元，执行法院为广州市中级人民法院；3月10日，名门地产成为被执行人，执行标的为3.79亿元，执行法院为郑州市中级人民法院…

（图片来源：红星资本局）

与此同时，名门地产董事长孙群堤也被多次限制高消费，2020年至今已经收到十余次法院限高令。2020年11月17日，因金融借款合同纠纷，名门地产及其董事长、实控人孙群堤被郑州市中级人民法院列为被执行人，执行标的约1.81亿元。

随着房地产调控政策的收紧，郑州楼市热度逐渐褪去，名门地产并没有及时收手，陷入资金链紧张的局面……

多个项目延期交房！引发大批业主维权！

据悉，近期名门地产旗下楼盘大批业主反映：“名门翠园、名门天境等项目问题缠身，多次停工，延期交房，甚至面临烂尾的情况，项目复活困难重重。”

名门翠园是名门地产旗下代表项目

（图片来源：新京 报）

公开资料显示，2016年12月15日，河南郑州二十里铺六宗城中村改造用地（郑政出[2016]130号-135号）进行网上拍卖，彼时已由名门地产实控下的河南圣鸿置业有限公司以19.56亿元正式拍下，将其命名为“名门翠园”，并于2017年首次开盘。

2017年的郑州楼市涨声一片，名门翠园开盘后热 销，就成为“金水北”的红盘。那时候，凭借着名门翠园等项目的热 销，名门地产在郑州声名鹊起，一时风光无两。

本该于2019年12月收房，业主却接连收到了三次逾期通知。而如今，名门地产已陷入资金链危局中。此时的售楼处没有购房人了，只有一个置业顾问接待，其表示：“我们项目目前确实有问题，买房可以正常买，但是暂时无法网签。”

名门翠园施工工地大门紧闭

（图片来源：新京 报）

此外，还有郑州主城区中心的名门天境项目，大批业主2019年9月买了名门地产开发的公寓，结果现在工程一直处于停工状态，项目很可能已经烂尾。

除了郑州之外，名门地产位于河南商丘的名门城、洛阳名门盛世等楼盘，均因交房后迟迟办不下房产证遭遇业主维权，郑州“万千世纪城”项目则因无证售房被处罚，驻马店名门风光城市广场也存在无故拖延交房等问题。

此外，名门地产还因长期拖欠工资等，被员工诉诸公堂，法院*终判决名门地产败诉，须支付员工工资及经济补偿金。

频繁暴雷！买房选开发商，要谨慎！

地产商们，正在经历一个人荒马乱的2021年。

房住不炒大方针下，无论是买房人、还是开发商，都得适应新的市场规则尤其是开发商，一旦适应不了，唯 一的结果就是退场。

数据显示，从2019年至今，累计申请破产的房企超过1000家。1天1家房企破产，听起来相当夸张，但实际上只是九牛一毛。

（图片来源：人民法院公告网）

翻看这些破产文书，就会发现一些曾经的大牌房企竟赫然在列。

一方面，城市化进程发展到如今，房企市场已经饱和，不再需要这么多玩家，更没有所谓的“大而不倒”！

另一方面，大浪淘沙，只有资金雄厚、实力强的房企才能活下来，任何行业都是如此。

震荡时期，购房者需要学会分辨有资金硬伤的房企，重点关注“三道红线”，不然买错房子，受伤的还是自己！

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