购房返现金，低于市场价！低价甩卖？

近日，庐江县房产局发布了一则通知。

根据群众举报并经中心查证，庐江县内部分在售楼盘为促进商品房销售，采取购房返现(卡)等形式，明显低于市场价格销售的行为，严重扰乱了我县房地产市场秩序。

10月13日，庐江县房管中心会同庐江县发改委、庐江县市监局对4个在售楼盘的项目负责人、营销负责人进行了约谈，责令立即整改、并制定处置补救预案。针对4个项目的低价倾销行为，庐江县房管中心作出了“三个暂停”（暂停网签、暂停预售、暂停资金拨付）等决定，望各开发公司引以为戒！

据了解，根据此前官方规定，房价调整是有范围的，不得超过或低于备案价的15%，否则无法备案网签。

为了让购房者顺利以低价网签，这些项目进行了购房返现活动。

购房者以项目原价购买房源单位，购买之后，开发商将根据所购房产的具体情况进行返现，返现方式为：给一定金额的购物卡，如果不需要，开发商将以96折扣回收该购物卡。

不过，这种行为也存在一定的风险性。

有过真实的案例：

有购房者在签过合同之后，并未收到开发商的返现款。而且所有流程都是按照原价走的，那说明契税以及房贷利息等都将按照原价执行，其中业主也相当于变相多交了一部分钱，这么算下来，其实根本没有任何实际优惠。

所以，庐江县房管局的通知里才会提到，提醒广大消费者理性按照相关规定进行购房。

严查！全国超15城出台“限跌令”！

这两个月，全国多地出台“限跌令”，严禁房企大幅降价，这与热点城市严峻的调控形成鲜明对比。

（图片来源：财 经网）

今年，*早对开发商降价行为进行“压制”的是山东菏泽。

7月28日，山东菏泽住建局对个别房企楼盘定价远低于市场价格的行为，进行调查处理。引发关注。

随之，"限跌潮"在全国迅速蔓延开来。

8月9日，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：商品住房销售实际成交价格不得高于备案价的3%，也不得低于备案价的85%。

8月11日，昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签；

8月13日，唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，打击恶意降价行为；

8月17日，辽宁沈阳被曝九区50个在售新房降价，沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企；

8月31日，江苏江阴发文严禁低价（如低于成本价、变相降价）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争，降标降质、预期交付等违规违法行为；

9月9日，湖南株洲对部分房企和销售机构采取大幅降价并明显低于市场正常价格销售、严重扰乱市场秩序的行为进行约谈。

10月5日，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

（图源：安庆市人民政府官网）

10月9日，孝感市发布文件，在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。

据统计，近年来已有超过15个地方对房价下跌进行“干预”。

严禁大幅降价、恶意降价、明显低于市场价等恶性竞争；为的是防范市场恐慌，降标降质、预期交付等行为。

从另一方面来看，限跌令也是为了防止市场崩盘，为了维持经济。

“限跌令”的出现意味着什么？

限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。

这不难理解。*近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

所以，通过层层加码的调控，遏制炒房空间，让市场横盘几年，从而不断消化大涨带来的风险，就成为共识。

“限跌令”、“限价令”、“二手房成交参考价”层出不穷，楼市调控席卷全国

今年以来，全国多地动作频频，竞地价、稳房价、设置*毛坯限价，还打击高价二手房。一直以来，我们都以为只有涨价和过热会被打，如今，降价也要调控。

调“涨”也好，调“跌”也好，这都说明了“稳定”将是下半年楼市*确定的关键词。房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

（文章来源：阜阳房地产交易网，侵删。）

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