首套房认定标准是怎么样的？二套房需要多出哪些费用

首套房认定标准是怎么样的？如果确定不是首套房的话，二套房会多出哪些费用？首套房就是首次贷款买房吗？这两个慨念是一样的吗？首套房需要满足哪些条件？这牵涉到了贷款人、贷款类型、曾购住房与贷款情况等等。有很多人不是很清楚，今天就给大家介绍一下。

所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款*款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

 二套房贷费用
1、*款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的*款，个别地区要求二套房贷*比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

总结一下：首套房认定标准得同时满足三个条件。如果确定不是首套房的话，二套房则需支付不低于所购房屋价格60%的*款，个别地区要求二套房贷*比例不低于70%。首套房不一定是首次贷款的房子，这两个慨念是不一样的。首套房认定标准牵涉到了贷款人、贷款类型、曾购住房与贷款情况等等。现在你有所了解了吗？

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